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Ihr Rückzugsort im Grünen || Einfamilienhaus mit viel Raum und Ruhe
Haus | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Inmitten des charmanten Ortes Lechenich erwartet Sie dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück von rund 1.080 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet es viel Raum für individuelle Wohnwünsche und ein harmonisches Familienleben.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits das großzügige Entrée vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Komfort. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der ausgebaute Keller ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie eine gemütliche Bar für gesellige Abende sowie eine vorbereitete Fläche für den Einbau eines Schwimmbads – eine besondere Gelegenheit, sich eine eigene Wellnessoase zu schaffen. Die bereits vorhandene Sauna lädt zu entspannten Momenten in den eigenen vier Wänden ein.
Der Garten ist liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ungestörte Familienzeit – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet neben Stellfläche für Fahrzeuge auch praktischen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es ist die ideale Immobilie für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz, Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
• Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
• Ca. 176 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Repräsentatives Grundstück mit ca. 1.080 m² Fläche
• Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre
• Ausgebauter Keller mit stilvoller Bar für gesellige Abende
• Vorbereitung für den Einbau einer Schwimmbadtechnik vorhanden
• Entspannende Sauna für private Wellnessmomente
• Liebevoll angelegter, weitläufiger Garten mit hoher Privatsphäre
• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Verkehrsberuhigte Einliegerstraße – ideal für Kinder, Spaziergänge und eine rundum friedliche Wohnatmosphäre
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, nur wenige Minuten entfernt vom historischen Marktplatz von Erftstadt-Lechenich, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar. Ein Bürgerbüro ist in Lechenich vorhanden. An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000 jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.
Die Altstadt wird noch heute von einem wasserführenden Stadtgraben umspült. Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof ErftstadtLiblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25 Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein möchten.
Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von Lechenich entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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