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Großzügiger freistehender Bungalow || Lichtdurchflutete Räume
Haus | 50374 Erftstadt-Lechenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieser wunderschöne freistehende Bungalow aus dem Jahr 1973 begeistert mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, einem durchdachten Raumkonzept und einem traumhaften Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten zum Wohlfühlen bietet. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem rund 750 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause voller Charme, Licht und Lebensqualität.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer angenehmen Offenheit und einladender Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Zur rechten Seite eröffnet sich die geräumige Küche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen. Von dort gelangen Sie in das separate Esszimmer, das harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, hier einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten, der durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen ein einzigartig helles und freundliches Wohngefühl schafft. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Ein separater Flur führt in den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Ruhe und Erholung bieten, sowie ein großes Badezimmer mit hervorragenden Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus auf den ausgebauten Dachboden, der sich ideal als praktische und wertvolle Staufläche nutzen lässt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich mit weiteren ca. 145 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Partykeller, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Diese Ebene bietet enormes Potenzial für individuelle Wohn- und Freizeitideen.
Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch die direkt am Haus angrenzende Garage sowie den großzügigen Garten, der das gesamte Haus umschließt. Das große Grundstück schafft ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Die weitläufige Gartenfläche lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder kreativen Gestaltungsideen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnatmosphäre zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein Ort voller Möglichkeiten, der darauf wartet, neue Erinnerungen entstehen zu lassen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehender Bungalow mit außergewöhnlicher Privatsphäre und besonderem Wohngefühl
– Großzügige 145 m² Wohnfläche mit perfekt durchdachtem Grundriss
– Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten
– Separater Schlafbereich als ruhige Wohlfühl- und Rückzugsoase
– Zwei großzügige Schlafzimmer mit hohem Wohnkomfort
– Voll unterkellert mit ca. 145 m² vielseitig nutzbarer Zusatzfläche
– Ausgebauter Dachboden mit viel praktischer Stau- und Nutzfläche
– Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m² für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
– Liebevoll angelegte Gartenflächen rund um das gesamte Haus
– Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender zentraler Anbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb von ca. 1 bis 2 km bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort im Alltag. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof Erftstadt ist ca. 6 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler mit schneller Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Lechenich selbst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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