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Zeitreise mit Komfort || Historisches Wohnhaus mit Geschichte
Haus | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Inmitten des charmanten Erftstadts, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, liegt diese einzigartige Immobilie, die nicht nur durch ihre Geschichte, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und den liebevoll gestalteten Außenbereich begeistert.
Das im Jahr 1786 erbaute Haus wurde 1980 umfassend kernsaniert und mit viel Feingefühl erweitert. Einst als lebendige Dorfkneipe genutzt, strahlt das Haus heute eine besondere Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort aus. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wobei drei davon als Schlafzimmer im oberen Geschoss angelegt sind.
Im Erdgeschoss empfängt ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin, das durch seine besondere Raumaufteilung besticht. Zwei Stufen trennen den leicht erhöhten Essbereich vom Wohnbereich ab und schaffen so eine elegante Zonierung, die dem Raum Charakter und Tiefe verleiht. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Holzeinbauküche mit Essgelegenheit, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss eröffnet sich ein heller, langer Flur, von den drei behaglichen Schlafzimmern sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne abgehen.
Der Außenbereich ist ein kleines Idyll und auf verschiedenen Wegen zugänglich, wie direkt durch die Küche oder durch eine charmante Toreinfahrt, die in einen geschützten Innenhof führt. Dort befinden sich zwei Stellplätze sowie der Zugang zu drei separaten Kellerräumen, die vielfältigen Stauraum bieten. Die angrenzende Halle, die aktuell als Garage und Werkstatt genutzt wird, erzählt ebenfalls von der bewegten Geschichte des Hauses: Einst diente sie als großzügiger Tanzsaal mit Kegelbahn. Heute bietet sie nicht nur Platz für Fahrzeuge und Hobbys, sondern beherbergt auch ein kleines Gäste-WC und reichlich Lagerfläche. Von dort aus führt ein schmaler Durchgang weiter in den gepflegten Garten mit Wiesenfläche – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Diese außergewöhnliche historische Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Sie vereint historischen Charme mit praktischem Komfort und bietet Menschen mit Sinn für das Besondere ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– ca. 166 m² Wohnfläche
– ca. 618 m² Grundstücksfläche
– ca. 143 m² Scheune
– Holz Einbauküche
– Zwei Kamine
– Gasheizung
– Vier Stellplätze
– Drei separate Kellerräume
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von insgesamt 18 Ortsteilen der Stadt Erftstadt und liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Rheinlands – ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit ländlichem Charakter, der dennoch bestens angebunden ist.
Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen wird durch die benachbarten Stadtteile Lechenich und Erp sichergestellt, während auch das nahegelegene Weilerswist, nur rund 10 Kilometer entfernt, weitere Infrastruktur bietet. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Erftstädter Stadtgebiet sowie an den Bahnhof in Liblar, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Köln und Euskirchen verkehren. Der Ort selbst verfügt über eine städtische Kindertageseinrichtung, die insbesondere jungen Familien den Alltag erleichtert.
Die umgebende Natur zeigt sich von ihrer schönsten Seite: Der Naturpark Rheinland mit seinen weitläufigen Wäldern, glitzernden Seen und idyllischen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein. Auch Sport- und Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ob beim Golfen oder in einem der zahlreichen Reitställe der Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über das Autobahndreieck Erfttal (A1/A61) sowie die B265 ist die Kölner Innenstadt in nur etwa 25 Minuten erreichbar.
So wird Niederberg zum idealen Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen: ein Ort, der Ruhe und Natur schenkt – und dennoch nie fern vom Puls der Stadt ist.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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