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Köln-Esch I Energiesparhaus I Kamin und Klima I Erbpacht
Haus | 50765 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, erwartet Sie eine einladende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.
Mit einer großzügigen Raumaufteilung von 160 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für kreative Gestaltung. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie zwei moderne Bäder, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind – ideal für entspannende Wellness-Momente.
Die hellen Räumlichkeiten werden durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Die alarmgesicherte Immobilie sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit.
Ein aus Stein erbauter Eck-Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Stimmung im Wohnbereich. Das klimatisierte Obergeschoss garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Moderne Technik trifft auf Komfort: Die Smart-Home-Integration ermöglicht Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen bequem per App. Zudem wurde das Haus mit einer neuen, energieeffizienten Heizungs- und PV-Anlage ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.
Der malerische 995 m² große Garten mit einem Koi-Teich bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätzen, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche.
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für die kleine Familie, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und modernen Wohnkomfort legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattung in Kürze:
– Schönes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
– Großes Eckgrundstück mit einladender Terrasse
– Großzügige Raumaufteilung auf 160 m² Wohnfläche
– Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
– Helle Räumlichkeiten durch große Fensterelemente
– Alarmanlagegesicherte Immobilie
– Ein aus Stein erbauter Eck-Kamin für wohlige Wärme
– Klimatisiertes Obergeschoss
– Smart-Home Integration für Licht, Heizung und mehr
– Neue energieeffiziente Heizungs- und PV-Anlage
– Malerischer Garten mit Koi-Teich und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– Garage mit Wallbox und zwei Außenstellplätzen
-Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche, mit einer monatlichen Pacht von
14,00 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
48,26 kWh/(m²·a)
Lage
Köln Esch/Pesch ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Esch/Pesch zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus, während gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Köln-Worringen oder Köln-Longerich sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Besonders attraktiv ist Esch/Pesch für Naturliebhaber. Der nahegelegene Escher See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch der Pescher See bietet Erholungssuchenden eine grüne Oase inmitten des Stadtteils. Zahlreiche Feld- und Wanderwege rund um Esch/Pesch machen das Gebiet ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine sichere und kinderfreundliche Umgebung bietet. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Für größere Einkäufe sind das Rhein-Center in Weiden oder die Kölner Innenstadt schnell erreichbar.
Die Wohnbebauung in Esch/Pesch ist vielseitig und reicht von Einfamilienhäusern mit Gärten bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern. Besonders begehrt sind die ruhig gelegenen Einfamilienhäuser, die ein idyllisches Wohnen am Stadtrand ermöglichen. Die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zu den innenstadtnahen Stadtteilen noch moderat, was Esch/Pesch zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Käufergruppen macht.
Köln Esch/Pesch bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Dank der guten Verkehrsanbindung, der familienfreundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein gefragter Wohnort für all diejenigen, die die Vorteile einer ruhigen Lage mit der Nähe zur Kölner Innenstadt verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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