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Köln Esch || Reihenhaus mit 4 Zimmern || Garten || Carport
Haus | 50765 Köln Esch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Ihr neues Zuhause in Köln-Esch – mit Potenzial und charmantem Garten
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1987 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem rund 150 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt mit viel Potenzial – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Der kleine Garten mit Terrasse lädt dazu ein, eine gemütliche Rückzugsoase im Freien zu schaffen – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die rund 99 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und bieten eine solide Basis für Ihre eigenen Ideen und Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon, das dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Auch die klassischen Fensterläden tragen zum charmanten Charakter des Hauses bei.
Ein Pluspunkt: Das Badezimmer wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich mit moderner Ausstattung, ebenerdiger Dusche, großem Fenster sowie einem komfortablen WC mit Bidetfunktion – ein Ort des Wohlfühlens, der Funktionalität und Komfort vereint.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der praktische Keller zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet im Carport einen geschützten Platz vor Witterungseinflüssen. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial – hier können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Immobilie nachhaltig aufwerten.
Dieses Haus ist ideal für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein Zuhause mit Charakter und Zukunft zu schaffen.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus mit 99 m² Wohnfläche
– Grundstück mit 150 m²
– Schöne Terrasse
– Eigener Carport
– Optionaler Stellplatz vor dem Haus
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Gute Substanz
– Brennwertgastherme aus 2018
– Böden und Wände modernisierungsbedürftig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
71,89 kWh/(m²·a)
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Lage
Im idyllischen Kölner Nordwesten gelegen, vereint Köln-Esch auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Anbindung. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und ein entspanntes, fast dörfliches Flair aus – ein begehrter Rückzugsort für all jene, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Esch grenzt unmittelbar an weitläufige Felder, Wiesen und den beliebten Escher See – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Wassersportfreunde. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Köln-Esch, die eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum sowie nach Neuss und Düsseldorf bietet.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Chorweiler Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Der Stadtteil punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität und einem überdurchschnittlich familienfreundlichen Umfeld. Ob Fahrradtour am Rhein, ein Tag am See oder ein Besuch im nahegelegenen Fühlinger See – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig attraktiv. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen und Vereine mit starkem lokalem Bezug. Köln-Esch ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Stück Lebensraum mit Seele und Perspektive.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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