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Platz für die ganze Familie || Großes Potential || Ruhe Oase
Haus | 50767 Köln / Heimersdorf
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses charmante, sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Köln-Heimersdorf. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die einen zentralen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Direkt von der Diele aus erreichen Sie die Küche, die ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet. Angrenzend befindet sich der praktische Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bereitstellt.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch die Fensterfront viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende oder spielende Kinder eignet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier gut proportionierte Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Platz und Helligkeit, sodass sich sowohl Eltern als auch Kinder hier wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren enormes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Lage in Köln-Heimersdorf, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Lage
Köln-Heimersdorf ist ein charmantes Viertel im Norden von Köln, das durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die günstige Verkehrsanbindung besticht. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Chorweiler und liegt etwa sieben Kilometer nördlich des Kölner Stadtzentrums. Heimersdorf ist über die Autobahn A57 und die B9 gut erreichbar und bietet mit der Stadtbahnlinie 15 sowie mehreren Buslinien eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf, während Apotheken und Banken für eine umfassende Versorgung sorgen. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Nähe zur Universität zu Köln und zur Technischen Hochschule Köln macht Heimersdorf auch für Studenten attraktiv.
Erholungsmöglichkeiten bieten der Blücherpark und der Pescher See, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen zahlreiche Angebote. Regelmäßige Veranstaltungen und eine lebendige kulturelle Szene stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Köln-Heimersdorf überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen attraktiv.
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