High-End Landhausvilla || Direkt am Feld || Erdwärme || Luxus Pur || 3 Garagen
Haus | 50859 Köln / Lövenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Luxus, Weitblick und vollendeter Stil – High-End Landhausvilla in direkter Feldrandlage
In einer der begehrtesten Wohnlagen, eingebettet in ein großzügiges Eckgrundstück mit unverbaubarem Weitblick, erwartet Sie ein Wohnjuwel der Extraklasse. Diese High-End Landhausvilla vereint traditionelle Eleganz mit modernster Technik und bietet ein Lebensumfeld, das in puncto Qualität, Komfort und Privatsphäre Maßstäbe setzt.
Bereits beim Betreten des Anwesens beeindruckt die repräsentative Einfahrt mit elektrischer Toranlage – ein Vorgeschmack auf das, was Sie im Inneren erwartet: lichtdurchflutete Räume, offen gestaltet, mit raumhohen Fenstern, die das Licht großzügig einfangen und den Blick in die weite Natur freigeben. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenbezug lädt ein zu stilvollen Abenden in besonderem Ambiente.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Edle, neuwertige Parkettböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und sorgen für eine warme, natürliche Atmosphäre. Die luxuriösen Bäder – ausgestattet mit bodentiefen Duschen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Dornbracht-Armaturen – verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die maßgeschneiderte Designküche der renommierten Marke Leicht, ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten, lässt keine kulinarischen Wünsche offen.
Der Masterbereich bietet exklusiven Rückzugsraum: Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Kamin, zwei separaten Ankleiden sowie ein Bad-en-Suite mit Dampfsauna – ein Ort der Ruhe und Regeneration.
Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern und einem Gäste-WC bietet die Villa auch für Familien mit gehobenem Lebensstil ein ideales Raumangebot.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Das KNX-Bus-System erlaubt die vollständige Smart-Home-Steuerung aller Gewerke – von Licht und Beschattung über Heizung bis zur Sicherheitsanlage. Die nachhaltige, hochenergieeffiziente Erdwärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung sorgt für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Für Unterhaltung und Genuss auf höchstem Niveau sorgen das voll ausgestattete Heimkino im Untergeschoss mit hochwertigem B&O Soundsystem sowie ein stilvoller Bar- und Billardraum mit original Brunswick Billardtisch. Die vollständig alarmgesicherte Immobilie mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Diskretion.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie bis zu fünf Außenstellplätze – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Diese einzigartige Villa richtet sich an exklusive Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen sowie internationale Käufer, die eine stilvolle, sichere und technisch perfekt ausgestattete Residenz in bester Lage suchen – ein Ort, an dem Großzügigkeit, Ästhetik und Innovation in vollendeter Harmonie zusammenfinden.
Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– High-End Landhausstil-Villa der Extraklasse auf großem Eckgrundstück
– Direkte Feldrandlage für maximal Privatsphäre und Weitblick
– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und deckenhohen Fenstern
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Gartenblick
– Edle neuwertige Parkettböden im gesamten Haus
– Luxuriöse Bäder mit bodentiefen Duschen, Großformatfliesen und Dornbracht Armaturen
– Designküche der Firma Leicht vollausgestattet mit Miele Elektrogeräten
– Masterbedroom mit Kamin und Bad-en-Suite samt Dampfsauna sowie zwei Ankleiden
– Insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und Gäste-WC
– Gira KNX Smart-Home-Technologie mit Bus-System und vollständiger Automatisierung
– Nachhaltige und hochenergieeffiziente Erdwärmepumpe mit automatische Be- und Entlüftung
– Heimkino im Untergeschoss und B&O Soundsystem auf allen Etagen
– Bar und Billardraum im Untergeschoss mit Brunswick Billardtisch
– Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern für maximale Sicherheit
– Vollständig alarmgesicherte Immobilie mit Kameraüberwachung
– Doppelgarage, Einzelgarage und 4-5 Außenstellplätze
– Repräsentative Einfahrt mit elektrischer Toranlage
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – in Lövenich, einem Stadtteil, der für seine gehobene Wohnqualität, ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Anbindung verzichten zu müssen.
In einem der begehrtesten Stadtteile Kölns erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Willkommen in Lövenich – einem charmanten Veedel, das vor allem Familien mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre, durchdachten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung begeistert.
Ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Familien
Lövenich bietet den idealen Rahmen für ein familienorientiertes Leben. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu gemeinsamen Ausflügen ins Freie ein – hier wächst man naturnah und behütet auf.
Alles in Reichweite – urban und dennoch entspannt
Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken oder Cafés – in Lövenich finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einem aktiven Vereinsleben.
Schnell in der Stadt – exzellent angebunden
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie in Lövenich bestens angebunden: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Pendeln in alle Richtungen unkompliziert macht. Für Berufstätige und Vielreisende ist der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ebenfalls bequem zu erreichen.
Fazit:
Ein Zuhause in Köln-Lövenich ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Geborgenheit und Zukunft. Ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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