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Eckhaus: 3 Einheiten + Ausbaupotential | Garage | Stellplatz |Tiefgaragenplatz
Haus | 50859 Köln-Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein außergewöhnliches Reiheneckhaus! In dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche frei entfalten. Durch die besondere Lage in Nähe von Reitstall und Golfplatz verbindet sich auf wundervolle Weise urbanes Wohnen mit Nähe zu Natur und Freizeit.
Das dreigeschossige Reiheneckhaus wurde 1995 durch einen Anbau im Erdgeschoß erweitert. Dadurch präsentiert sich ebenerdig eine Wohnfläche mit Wohn-/Essraum, Küche, Gäste-WC, Schlafraum, Vollbad und Büro auf 103 m². Aus dem Flur existiert noch eine Treppe ins OG, mit der eine zusätzliche Fläche von 47 m² mit einem Bad und zwei weiteren Schlafzimmern an das EG angeschlossen werden könnte. So wäre im EG und OG für eine Familie ausreichend Raum.
Ober- und Dachgeschoss sind allerdings auch individuell über einen separaten Treppenaufgang zugängig, so dass im OG und DG zwei separat vermietbare Einheiten von 47 m² und 45 m² vorhanden sind. Die Einheit im 1. OG besteht aus einem Schlafraum, einem Bad, einem Wohn-/Essbereich mit Küchenecke und dem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse.
Die Einheit im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Räume und eine Loggia. Hier sind jedoch Bad und WC getrennt. Sollte der Platz nicht ausreichen, gibt es eine bereits genehmigte Planung über zusätzlich … m² Wohnfläche für zwei weitere Einheiten.
Da bei dieser Immobilie unzählige Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung bestehen, wird mit diesem Angebot eine breite Zielgruppe angesprochen. Das Haus ist im mehrgeschossigen Bereich unterkellert. Der Keller ist ausschließlich von der Wohnung im EG zugänglich. Der nach Westen gelegene Garten hat ein Wegerecht zum Nachbargrundstück.
Zudem bietet das Haus drei attraktive Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz vor dem Haus, ein Platz in der Tiefgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie eine Garage im Garagenhof.
Die Immobilie ist innerhalb der letzten 12 Jahre in vielen Bereichen saniert worden. Die Fenster sind seit 2021 erneuert worden. Sie haben elektrisch gesteuerte Rollos. Im Erdgeschoß verfügen die Fenster über Panzerrollläden, die nicht hochgeschoben werden können und isoliert sind. Ihr neues Zuhause ist mit einer hochwertigen Elektroinstallation und einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Der Heizenergieverbrauch kann per Funk abgelesen werden (z.Zt. über Brunata), so dass für jede Einheit der Verbrauch separat ausgewiesen werden kann. Lediglich das Bad im 1. OG stammt aus dem Ursprungsbaujahr ansonsten sind alle Bäder modernisiert worden.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Drei separate Einheiten oder Zusammenlegung
– Ausbaureserve von zusätzlich ca. 80 m²
– Lage nahe des Feldrandes
– Eckhaus mit barrierearmen EG
– Dachterrasse & Loggia
– Pflegeleichter Westgarten mit Ausgang
– Stellplatz, Garage & Tiefgaragenplatz
– Untervermietung zur Kaufpreisfinanzierung
– 5 Wohneinheiten möglich
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. „Lövenich“. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern.
Der 27-Loch Golfplatz und der Reitstall Gut Burghof runden das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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