Atriumvilla der Extraklasse || Schlichte Eleganz mit funktionaler Bauweise
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Zeitlose Eleganz trifft auf architektonische Meisterleistung – Luxuriöse Villa der Extraklasse
Auf einem sonnigen Eckgrundstück in privilegierter Lage entfaltet sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff moderner Wohnkultur und stilvoller Ästhetik. Harmonisch eingebettet in eine sorgsam gestaltete Gartenlandschaft mit pflegeleichter Bepflanzung, automatischer Bewässerung und vielfältigen Terrassenbereichen in alle Himmelsrichtungen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität.
Mit über 340 m² Wohnfläche – inklusive eines vollständig ausgebauten Untergeschosses – überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und architektonische Raffinesse in vollendeter Form vereint. Galerieebene und offener Luftraum schaffen eine architektonische Weite, die ihresgleichen sucht. Bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch gesteuerten Raffstores lassen den Innenraum im Tageslicht erstrahlen und verbinden Innen und Außen auf harmonische Weise.
Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer setzt ein atmosphärisches Highlight und lädt zu entspannten Stunden ein. Die hochwertig ausgeführte Innenarchitektur begeistert durch Mikrozement-Spachtelböden, flächenbündige Weißlack-Innentüren und maßgefertigte Schreinereinbauten, die funktionalen Stauraum bieten, ohne die klare Linienführung zu unterbrechen. Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit Einbauspots und Designstrahlern der Firma Kreon akzentuiert die Räume mit eleganter Zurückhaltung.
Das klimatisierte Masterbedroom bildet mit eigenem Ankleidezimmer und luxuriösem Bad-en-Suite einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein elegantes separates WC zur Verfügung. Eine offen gestaltete Modulküche mit Miele-Elektrogeräten wird ergänzt durch eine diskret integrierte Vorbereitungsküche mit großzügigem Stauraum – ideal für stilvolle Gastgeber.
Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen eigenen, lichtdurchfluteten Bereich mit über 50 m², eigenem Bad und Lichthof – perfekt als Gästebereich, Jugendtrakt oder Homeoffice mit höchstem Komfort.
Im Dachgeschoss begeistert ein exklusiver Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zur privaten Dachterrasse. Der hochwertige Außenpool (3,5 x 7,5 m) mit römischer Treppe, integrierter Beleuchtung und Gegenstromanlage bildet das Herzstück des geschützten Gartens – ein Ort der Erholung und Eleganz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die neben komfortablem Stauraum auch einen direkten Zugang zum Garten bietet. Weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche – gemacht für Menschen mit Stil, Weitblick und einem feinen Gespür für Qualität.
Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Luxuriöse Villa der Extraklasse im stilvollem Design
– Eckgrundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
– Großzügige Raumaufteilung auf über 340 m² Wohnraum inkl. vollausgebautem Untergeschoss
– Klimatisiertes Masterbedroom mit separatem großzügigem Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
– Bodentiefe Tür- und Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
– Hochwertige Mikrozement Spachtelböden für schlichtes Design
– Diverse Lichtpunkte und helle Räumlichkeiten mit elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahler der Firma Kreon
– Raum trifft Design: Galerieebene und Luftraum schaffen architektonische Freiheit
– Stilvolle flächenbündige Weißlack Innentüren
– Diverse Schreinereinbauten für maximalen Stauraum ohne Platzreduktion der Räume
– Stilvolle Modulküche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten
– Fußbodenheizung via energieeffizienter Gaszentralheizung Bj. 2020
– Enthärtungsanlage der Firma BWT
– Fitnessraum mit Sauna im Dachgeschoss und herrlicher Dachterrasse
– Große Einzelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
– Diverse Terrassenbereiche zu jeder Himmelsrichtung und pflegeleichte Bepflanzung mit automatischer Bewässerung
– Außenpool mit römischer Treppe, Beleuchtung und Gegenstromanlage
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. „Lövenich“. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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