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Einzigartige Landhausstil-Villa || KfW-60-Energieeffizienzstandard
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Inmitten einer malerischen, naturnahen Umgebung präsentiert sich diese exklusive Villa im eleganten Landhausstil auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück. Schon beim ersten Ankommen entsteht ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und stilvoller Wertigkeit – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere und höchste Wohnqualität zu schätzen wissen.
Beim Eintreten eröffnet sich ein offenes, architektonisch durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Sichtachsen. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und die hochwertige Bauweise eindrucksvoll unterstreicht. Hochwertige Feinsteinzeugböden, edles Parkett sowie glatt veredelte Wände verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und zugleich eine warme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier auf harmonische Weise und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Während der Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt, gewährleistet die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ganzjährig höchsten Komfort.
Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist als harmonisch verbundene Einheit konzipiert und vereint eine Sauna sowie ein separates Duschbad in stilvoll aufeinander abgestimmten Bereichen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Partyraum mit integrierter Diskoausstattung – perfekt für gesellige Abende und besondere Anlässe im eigenen Zuhause. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche und schafft ein exklusives Wellnessambiente. Der Hauswirtschaftsraum ist komfortabel im Obergeschoss untergebracht und ermöglicht kurze Wege im Alltag – ganz ohne den Gang in den Keller.
Auch der Außenbereich überzeugt durch Qualität und durchdachte Gestaltung. Die großzügige Bangkirai-Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten wird komfortabel über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt, ergänzt durch einen eigenen Brunnen mit Tauchpumpe – nachhaltig, effizient und kostenschonend zugleich. Der ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Auch in technischer Hinsicht entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit dem KfW-60-Standard ermöglicht umweltfreundliches Wohnen bei dauerhaft niedrigen Energiekosten – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Gaspreise.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Exklusive Villa im eleganten Landhausstil mit zeitloser Architektur
– Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück in idyllischer, naturnaher Umgebung
– Offenes und durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen
– Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss für ein besonderes Raumgefühl
– Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeugböden, edlem Parkett und glatt veredelten Wänden
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin als zentrales Highlight
– Bodentiefe Fensterflächen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich
– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ganzjährigen Wohnkomfort
– Stilvoll gestalteter Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und separatem Duschbad
– Großzügiger Partyraum mit integrierter Diskoausstattung für besondere Anlässe
– Hochwertiges Hauptbadezimmer mit eleganter Eckbadewanne und großzügiger Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag und für Besucher
– Praktisch gelegener Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss – kein Gang in den Keller notwendig
– Ausgebauter Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum und optimaler Nutzung der Fläche
– Hochwertig angelegte Bangkirai-Terrasse mit stilvoller Pergola für entspannte Stunden im Freien
– Energieeffiziente Erdwärmepumpe (KfW-60-Standard) für nachhaltiges Wohnen und geringe Energiekosten – unabhängig von steigenden Gaspreisen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die freistehende Landhaus-Villa befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Köln-Widdersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Domstadt. Als Teil des Bezirks Köln-Lindenthal vereint Widdersdorf auf besondere Weise den Charme eines gewachsenen, dörflich geprägten Umfelds mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und weitläufige Grünflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine entspannte, gehobene Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die harmonische Verbindung aus historischer Struktur und modernen Wohnquartieren verleiht dem Stadtteil ein stimmiges und zugleich zeitgemäßes Gesamtbild.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet einen hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Für ein erweitertes Shopping- und Freizeitangebot stehen das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden sowie die Kölner Innenstadt zur Verfügung, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot bieten.
Insbesondere Familien profitieren von den kurzen Distanzen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von dem vielseitigen Freizeitangebot im direkten Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und großzügige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Reitanlagen, Tennisplätze und weitere Sportmöglichkeiten, die zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen.
Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an angrenzende Stadtteile sowie an wichtige S- und Stadtbahnverbindungen, wodurch eine optimale Integration in das städtische Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet Köln-Widdersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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