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Freistehendes Einfamilienhaus || Ruhige Familienlage || Schöner Garten
Haus | 50933 Köln / Müngersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1980 wurde als hochwertiges Streif-Fertighaus erbaut und 2019 umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Leitungen, Heizung, Bäder und Oberflächen. Es erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause auf ca. 664 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand – ideal für Familien.
Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein großes Familienbad sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die moderne Küche (BJ 2017) lässt sich offen gestalten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad – perfekt für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Ein Hobbyraum, Sauna und Stauraum im Keller sowie eine Garage direkt am Haus runden das Angebot ab.
Fazit:
Ein liebevoll modernisiertes Familienhaus mit viel Platz, schönem Garten und einer Lage, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
– 2019 teilweise saniert
– Vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ideal für die Familie
– Im Untergeschoss gibt es eine Sauna mit Dusche
– Die Heizung wurde 2019 neu eingebaut
– Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
– ca. 122 m² zusätzliche Nutzfläche
– Die Immobilie ist auch als Zweifamilienhaus bewohnbar
– Schönes gewachsenes Grundstück in familiärer Nachbarschaft in beliebter Lage des Kölner Westen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Villenviertel Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und repräsentiert ein gehobenes Wohnumfeld. Es befindet sich im westlichen Teil Kölns, etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und liegt nördlich der Aachener Straße (B55), die eine der Hauptverkehrsadern Kölns darstellt und eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4 bietet.
Müngersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen der KVB-Straßenbahnlinien 1 und 7 befinden sich entlang der Aachener Straße. Zusätzlich sind mehrere Buslinien verfügbar, die den Stadtteil durchqueren. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die einen hohen Bildungsstandard bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shopping-Touren bieten sich das nahe RheinCenter und die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren an.
Das Viertel ist geprägt von einer grünen Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtwald und der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Rheinland GmbH.
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