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Kleines Familienglück || Sonnenterrasse & Garten || 2 Garagen
Haus | 51061 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht ab sofort zur Verfügung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt – perfekt für kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit Kochinsel – ein entsprechender Herdanschluss ist bereits in der Inselposition vorbereitet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und bietet höchsten Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ein echtes Highlight, denn Gärten dieser Größe sind in Köln kaum noch zu finden. Eine fest installierte Grill-Ecke lädt zu geselligen Abenden ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Garten- und Terrassenbereich das Ambiente auch in den Abendstunden perfekt abrundet.
Über die charaktervolle Original-Holztreppe, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial, um bei Bedarf weitere Wohnfläche zu schaffen – ein attraktives Plus für wachsende Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Keller befindet sich der Heizungs- und Waschraum. Dieser verfügt über einen Ausgang zum Garten.
Seit 2021 wurde das Haus aufwendig umgebaut und kontinuierlich modernisiert. Es verfügt über neue, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, renovierte Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie eine moderne Junkers Gas-Zentralheizung. Direkt vor dem Haus stehen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Preis von jeweils 10.000 € zur Immobilie – mit der Option, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren.
Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnflair, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Köln-Höhenhaus – eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 mit 110 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort
bietet
– Offener Wohn- und Essbereich mit Platz für die ganze Familie
– Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche für höchsten Komfort
– Großzügige Terrasse und Garten, inklusive Außenbeleuchtung und Grillecke
– Gut erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss
– Kontinuierliche Modernisierung seit 2021: Es wurden neue Fenster, renovierte Badezimmer,
neue Bodenbeläge und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut
– Garagen mit Wallbox-Möglichkeit: Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze stehen zur
Verfügung
– Perfekte Lage in Köln-Höhenhaus: Ideal für kleine Familien, die ein besonderes Zuhause
suchen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
392,30 kWh/(m²·a)
Lage
Köln-Höhenhaus ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Dünnwald und der Wildpark Dünnwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von den Vorzügen der Stadt profitieren.
Für Familien ist Höhenhaus ein idealer Wohnort: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig – Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen und andere wichtige Dienstleister. Auch für gesellige Stunden ist gesorgt: Gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A3, die eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Egal ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – dieser Standort vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten, grünen Umgebung und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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