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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potential || Großer Garten || Garage
Haus | 51373 Leverkusen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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*Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Blick ins Grüne*
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Leverkusen-Küppersteg. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Potenzial, den Blick ins Grüne und die Nähe zum Stadion von Bayer 04 Leverkusen.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei gleich große Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage eine gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über einen Wohnbereich, zwei Schlafräume, eine Küche, sowie einem kleinen, separaten Raum für die Küchenzeile oder einen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist hell und funktional. Von der Erdgeschosseinheit erreichen Sie die eigene Terrasse mit Zugang zum Garten, der auch seitlich vom Haus erreichbar ist – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Haustierbesitzer.
Das erste Obergeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung entspricht der Erdgeschosswohnung: drei Zimmer, eine Küche mit abgetrenntem Bereich für die Küchenzeile oder einen Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein Balkon mit einem attraktiven Fernblick auf das Leverkusener Stadion und Blick ins Grüne.
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Ein Raum kann als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden, während ein weiterer Bereich großzügige Staufläche bietet. Zusätzlich steht hier ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschkeller – praktisch, funktional und vielseitig nutzbar.
Das Zweifamilienhaus in Leverkusen-Küppersteg überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die flexible Nutzbarkeit und die attraktive Lage mit Blick ins Grüne. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – insbesondere durch die vermietete Erdgeschosswohnung und die sanierungsbedürftige, leerstehende Einheit im Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der gepflegte Garten, die vorhandene Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Mit seiner Nähe zum Stadion und guter Anbindung ist dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Baujahr des Hauses: ca. 1930
– ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei gleiche Wohnungen
– Terrasse mit Zugang zum Garten im EG
– Im 1. Obergeschoss gibt es einen Balkon
– Das Grundstück ist ca. 755 m² groß
– Die Einfahrt bietet zwei Stellplätze, sowie eine Garage
– Die Einheit im EG ist vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist sanierungsbedürftig
– Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung
– Das Haus ist vollunterkellert, diverse Abstellräume, Heizungsraum und Waschraum
– Der Spitzboden ist zum Teil ausgebaut, neben einem Abstellraum, gibt es einen Hobbyraum und ein Gäste-WC
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
*Stadtteilportrait Leverkusen-Küppersteg*
Leverkusen-Küppersteg ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil im Herzen von Leverkusen, der urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Der Stadtteil erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen.
Geprägt ist Küppersteg durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnsiedlungen, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Die Bebauung ist vielfältig – von klassischen Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten – und bietet für jeden Wohnbedarf das passende Umfeld.
Küppersteg punktet besonders durch seine zentrale Lage: Der Bahnhof Leverkusen Mitte sowie die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und das Bergische Land. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler ohne Auto komfortabel mobil sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch für Bildung und Betreuung ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Neuland-Park und das Stadion von Bayer 04 Leverkusen, runden das Angebot ab.
Küppersteg ist ein Stadtteil mit gewachsener Struktur und einer freundlichen Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Hier vereinen sich städtischer Komfort und entspannte Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Lebensumfeld.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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