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Moderne Doppelhaushälfte || Tiefgarage || Terrasse & Garten
Haus | 51109 Köln / Brück
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Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Brück befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte als Teil einer gepflegten WEG-Gemeinschaft. Das ca. 390 m² große Grundstück bietet ein exklusives Sondernutzungsrecht am eigenen Garten mit großzügiger Terrasse und elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt und großzügigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Das Untergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Neben einem Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein privater Wellnessbereich mit eigener Sauna zur Verfügung. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit einem fest zugewiesenen Stellplatz.
Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Eine Klimaanlage sorgt im Schlaf- und Arbeitszimmer für angenehme Temperaturen, während 3-fach verglaste Fenster mit integrierter Fensterlüftung und elektrischen Rollläden für Energieeffizienz und Wohnqualität stehen. Das integrierte Smart-Home-System erlaubt die bequeme Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen.
Beheizt wird die Immobilie über ein energieeffizientes Wärmeverbundsystem, bestehend aus einer zentralen Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Gas-Brennwerttherme zur Lastspitzenabdeckung. Eine außentemperaturabhängige Vorlaufregelung und Nachtabsenkung sorgen für zusätzlichen Energiekomfort.
Dieses Haus vereint gehobenes Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Osten – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.
Lage
Köln-Brück ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Osten der Rheinmetropole Köln. Er gehört zum Stadtbezirk Kalk und liegt rund 10 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Brück bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Pendler und Besucher in etwa 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder nach Bensberg. Die Autobahnen A4 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute überregionale Verkehrsanbindung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie eine Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel befinden sich direkt im Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden und machen Brück besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Königsforst, einem großen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, das Brück zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde macht. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet der Stadtteil eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre.
Die Mischung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Anbindung sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur machen Köln-Brück zu einer begehrten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.
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