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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Haus | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 mit einem Anbau von 1956 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kohlscheid. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.009 m² gelegen, bietet das freistehende Haus rund 131 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie praktische Nutzflächen im Keller und Spitzboden. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnahes Wohnen in guter Lage mit Potenzial zur Weiterentwicklung suchen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich vielseitige Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich erreicht man einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zum Anbau, der sich als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder Erweiterung der Küche anbietet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Waschküche oder Vorräte. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für effiziente Wärme sorgt und eine zeitgemäße Energiebasis schafft. Die Fassade des Hauses ist mit einer 14 cm starken Außendämmung versehen – das genaue Jahr ist nicht dokumentiert, die Wirkung jedoch spürbar. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zur energetischen Optimierung bei.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 neu gepflasterte Einfahrt, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Eine Garage ist direkt an das Haus angebaut und über den Innenbereich zugänglich – ideal bei jedem Wetter.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob Spielfläche, Gemüsegarten oder Rückzugsort im Grünen. Die bestehende Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand. Wer Freude daran hat, ein solides und charmantes Zuhause mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Grundlage. Elektrik, Bad und Bodenbeläge entsprechen in weiten Teilen dem ursprünglichen Standard.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– 131m² Wohnfläche
– Großzügiges Grundstück mit 1.009 m² Fläche
– Gepflegtes Einfamilienhaus mit charmantem Charakter
– Moderner Heizung aus 2023
– Ruhige Lage in Anliegerstraße
– Neu gepflasterte Einfahrt aus dem Jahr 2023
– Große Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlscheid, einem Teil der Stadt Herzogenrath im nordwestlichen Bereich der Städteregion Aachen. Kohlscheid überzeugt durch eine hohe Wohnqualität, die sich aus der gelungenen Verbindung von städtischer Infrastruktur, ländlichem Charme und einer naturnahen Umgebung ergibt. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Wirtschafts-, Forschungs- und Kulturstandorte der Region.
Die Mittelstraße, in der sich das Objekt befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und eignet sich daher besonders gut für Familien mit Kindern sowie Menschen, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und großzügigen Gärten. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine stabile Nachbarschaft und ein angenehmes soziales Miteinander aus. Die Nähe zur Natur erhöht zusätzlich die Lebensqualität und schafft Raum für Entspannung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen, Felder und kleinere Waldstücke, zudem laden Naturpfade entlang des Kohlscheider Bachs sowie im nahegelegenen Wurmtal zu Ausflügen ein. Die Haldenlandschaften des Aachener Nordreviers, der Carl-Alexander-Park in Baesweiler oder der Freizeitpark in Herzogenrath-Merkstein sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen, Reitställen und Fitnessstudios in der näheren Umgebung.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Kohlscheid, rund um die Südstraße und den Marktplatz, ist schnell erreichbar und bietet mit regelmäßigen Wochenmärkten zusätzlich eine gute Auswahl an frischen, regionalen Produkten.
Familien mit Kindern profitieren von einer sehr gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Herzogenrath und die Gesamtschule Kohlscheid. Auch das hochwertige schulische Angebot in Aachen – mit zahlreichen renommierten Einrichtungen – ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem nutzbar. Die Nähe zur RWTH Aachen, zur Fachhochschule Aachen und zum Campus Melaten macht den Standort auch für Studierende, Lehrpersonal und wissenschaftliches Personal attraktiv.
Verkehrstechnisch ist Kohlscheid sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kohlscheid, nur etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Herzogenrath, Stolberg sowie in Richtung Köln und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreicht man über die B57 und die Autobahnen A4 und A44 schnell das Aachener Kreuz sowie die Städte Köln, Düsseldorf und auch das benachbarte Ausland – insbesondere Kerkrade, Heerlen oder Maastricht in den Niederlanden. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine reibungslose Verbindung nach Aachen, Würselen, Herzogenrath und in die umliegenden Ortsteile. Der Aachener Stadtteil Laurensberg sowie der RWTH Campus Melaten sind auch mit dem Fahrrad innerhalb von etwa 15 Minuten bequem erreichbar.
Nicht zuletzt profitiert die Lage von ihrer Einbettung in die Euregio Maas-Rhein. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze fördert die internationale Vernetzung und eröffnet sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext viele Möglichkeiten. Als Teil der wirtschaftlich dynamischen Metropolregion Rheinland profitiert die Umgebung von der Nähe zu innovativen Industrieunternehmen, einem starken Mittelstand und dem renommierten Aachener Forschungsstandort.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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