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Mehrfamilienhaus-Ensemble als attraktive Kapitalanlage
Haus | 52222 Stolberg (Rheinland)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und nachgefragter Lage von Stolberg bei Aachen präsentiert sich dieses exklusive Immobilienpaket als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitsicht.
Das angebotene Ensemble besteht aus drei soliden Mehrfamilienhäusern, die sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.984 m² in gewachsener Wohnstruktur befinden. Mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.374 m² bieten die Gebäude ein attraktives Investitionsvolumen mit langfristiger Renditeperspektive.
Die im Jahr 1964 errichteten Häuser verteilen sich auf zwei Gebäude mit jeweils ca. 450 m² Wohnfläche mit Wohnungsgrößen von 75m² sowie ein drittes Haus mit rund 474 m² mit Wohnungsgrößen von 65m² und 92,5m². Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Die Architektur ist klassisch – die Bausubstanz solide. Die Heizungsanlagen wurden etwa im Jahr 2014 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen gezielt modernisiert, was sich in einem gepflegten Gesamtbild widerspiegelt.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und wird durch vier vermietete Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze ergänzt, die für zusätzliche Einnahmen sorgen. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen – das spricht für eine geringe Fluktuation und ein harmonisches Wohnumfeld.
Dieses Immobilienpaket eignet sich besonders für Investoren, die ein langfristig stabiles Investment mit solidem Cashflow suchen. Gleichzeitig bietet es Entwicklungsspielräume – etwa durch energetische Optimierungsmaßnahmen oder eine mittelfristige Umnutzung zu Wohnungseigentum. Auch ohne akuten Handlungsbedarf eröffnet sich hier ein strategischer Bestand mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich am Rand eines gewachsenen Gewerbegebiets im Stadtgebiet von Stolberg.
Das direkte Umfeld ist von einer Mischung aus Geschosswohnungsbau und gewerblicher Nutzung geprägt – darunter Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Industrieeinheiten sowie Supermärkte wie Aldi und Lidl.
Diese Nutzungskombination sorgt für eine funktional geprägte Mikrolage mit urbanem Charakter.
Trotz der Nähe zum Gewerbegebiet überzeugt der Standort durch eine gute infrastrukturelle Einbindung: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und stellen eine regelmäßige Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die benachbarten Städte Eschweiler und Aachen sicher. Die nächste Autobahnauffahrt (A4 oder A44) ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen oder die niederländische Grenze.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stolberger Hauptbahnhof, der eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Auch große Arbeitgeber der Region, etwa im Bereich Metallverarbeitung, Logistik und Maschinenbau, befinden sich in kurzer Entfernung – ein Vorteil für Berufspendler und Auszubildende.
Die Lage bietet stabile Mieterträge durch eine beständige Nachfrage nach funktionalem Wohnraum für Beschäftigte aus dem gewerblich-industriellen Sektor. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren die Möglichkeit, von der langfristigen Entwicklung der Region Aachen-Stolberg zu profitieren – insbesondere vor dem Hintergrund anhaltender Wohnraumnachfrage bei gleichzeitig wachsender wirtschaftlicher Aktivität.
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