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Moderne DHH mit Garten, offenem Wohnkonzept & idyllischer Lage
Haus | 52391 Vettweiß
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und energieeffizienten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020, die mit durchdachtem Wohnkomfort und einer besonders familienfreundlichen Lage überzeugt. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten spüren Sie die moderne Architektur und die solide Bauweise. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und überzeugt durch ihre stabile Substanz sowie eine gute Schalldämmung. Da das gesamte Gebäude aus dem Jahr 2020 stammt, sind sämtliche Bestandteile auf einem nahezu neuwertigen Stand – einziehen und wohlfühlen. Die Vorderseite des Hauses ist nach Nordost ausgerichtet, während der Garten von einer besonders attraktiven Südwest-Ausrichtung profitiert.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer nahtlos ineinander übergehen und ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche der Firma Nobilia aus dem Jahr 2021, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in dieses offene Konzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Wineo Bio-Vinyl, die für eine moderne Optik, Langlebigkeit und ein angenehmes Laufgefühl stehen. Ergänzt wird dies durch Fliesen- und Korkböden, die den Alltag – insbesondere für Familien – durch ihre Robustheit und Pflegeleichtigkeit deutlich erleichtern.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice oder individuellen Rückzugsbereichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf allen Ebenen, die den Alltag deutlich erleichtern.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (2020) sorgt für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz, während die Energieeffizienzklasse A+ den hohen energetischen Standard unterstreicht. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der mit viel Grün, einer sonnigen Terrasse und einem harmonischen Gesamtbild begeistert. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Himbeerhecke, die in den Sommermonaten zahlreiche Früchte trägt, ergänzt durch weitere Beerensträucher wie Brombeere, Heidelbeere und Johannisbeere. Ein Erdbeerbeet sowie mehrere Hochbeete, die bereits für die Bepflanzung vorbereitet sind, bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer besonders angenehmen Umgebung. Ein in den Boden eingelassenes Trampolin macht den Garten zu einem Paradies für Kinder, während das Gartenhaus aus 2023 zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, künftig eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu realisieren, was weiteres Potenzial für nachhaltiges Wohnen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt am Haus.
Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Ruhig gelegen im Grünen, mit einer außergewöhnlich angenehmen Nachbarschaft und familiärem Flair, bietet dieses Zuhause ein Umfeld, in dem sich sowohl Kinder als auch Erwachsene rundum wohlfühlen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Stilvolle Doppelhaushälfte mit hervorragender Energieeffizienzklasse A+
– Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer und offener Wohnatmosphäre
– Moderne Einbauküche der Firma Nobilia mit hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2021
– Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC, verteilt auf alle drei Etagen
– Liebevoll angelegter und bepflanzter Garten mit gepflegtem Erscheinungsbild
– Sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte
– Praktisches Gartenhaus aus Holz- und Metallelementen aus dem Jahr 2023
– In den Boden eingelassenes Trampolin als besonderes Highlight für Familien und Kinder
– Außenstellplatz mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt am Haus
– Familienfreundliche und harmonische Wohnlage mit hohem Erholungswert
– Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung
– Massivbauweise mit Stahlbetondecken sorgen für eine gute Schalldämmung
– Dreifachverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden
– Moderne Bodenbeläge aus Wineo Bio-Vinyl, Kork und Fliesen, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen
– Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Vettweiß, die im Kreis Düren liegt und besonders für ihre familienfreundliche Struktur sowie ihr entspanntes Wohnumfeld geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und sicheres Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage: Abseits vom Trubel größerer Städte genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Kinder können in einem überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Eltern die entspannte Atmosphäre und das nachbarschaftliche Miteinander schätzen.
Die Gemeinde Vettweiß bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, während weiterführende Schulen gut angebunden sind. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben, das den Ort lebendig und attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut ausgebaut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 sind Städte wie Düren, Köln und Aachen in angemessener Zeit erreichbar. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte. Zudem sorgen Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Felder, Wiesen und kleinen Waldgebiete rund um Vettweiß laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustür und finden gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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