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Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Garage & herrlichem Ausblick ins Grüne
Haus | 52428 Jülich / Güsten
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus mit wohnlichem Charakter, durchdachtem Raumkonzept und einem großzügigen Außenbereich. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Das Objekt wurde bereits 1978 vollständig saniert und befindet sich bis heute in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zudem mehrere Modernisierungen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch den energetischen Standard verbessern. Besonders hervorzuheben ist die effiziente Ölheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2019, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher und heller Wohnbereich, der durch seinen gelungenen Zuschnitt eine einladende Atmosphäre schafft – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die angrenzende Küche ist ein weiterer Pluspunkt: Sie verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte, barrierefreie Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Dach wurde 2006 teilweise modernisiert, inklusive kompletter Erneuerung der Dachziegel und verbesserter Dämmung. Diese Maßnahmen stärken den energetischen Standard und tragen langfristig zum Werterhalt des Hauses bei.
Ein besonderes Highlight ist der rund 105 m² große Gartenbereich, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zwei separate Gartenhäuser erweitern das Nutzungsspektrum erheblich – eines davon sogar mit Heizung und Sanitäranlagen, ideal als Büro, Werkstatt oder kreativer Arbeitsraum. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren praktischen Stauraum.
Der massiv gebaute Keller schafft zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Handwerk. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2001 zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Jülicher Ortsteil Güsten, einer Wohnlage, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine insgesamt entspannte Atmosphäre bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Straßen mit wenig Verkehr und einer offenen, ländlich geprägten Umgebung. Hier finden Bewohner eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter und der Nähe zu urbanen Angeboten – ein idealer Rückzugsort für Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Jülich ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. Ein großes Plus der Region ist der Brückenkopf-Park, ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Tiergehegen, einer Festungsanlage, Sportflächen und zahlreichen Spazierwegen – ideal für Familien, Naturfreunde und sportlich Aktive.
Die Verkehrsanbindung der Lage ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die nahegelegene Autobahn A44 besteht eine schnelle Verbindung nach Aachen, Düren, Düsseldorf und Köln. Besonders für Pendler ist die Nähe zum Forschungszentrum Jülich von großem Vorteil, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region zählt. Der Bahnhof Jülich bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen, und mehrere Buslinien binden Güsten zuverlässig an die umliegenden Ortsteile sowie an das Stadtzentrum an.
Auch die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage nicht zu kurz: Die umliegenden Felder, Wiesen und kleineren Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt Jülich schnell erreicht und bietet vielfältige Möglichkeiten für Veranstaltungen, Feste und soziale Aktivitäten.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung, hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur zählt diese Lage zu den besonders attraktiven Wohnadressen in Jülich und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Leben.
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