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Mehrfamilienhaus-Ensemble auf großzügigem Grundstück in Linnich
Haus | 52441 Linnich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in Linnich vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens und bietet Kapitalanlegern wie Bestandshaltern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein historisches Vorderhaus sowie einen modernen Anbau. Die Kombination aus unterschiedlichen Baujahren sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Charakter, Wohnqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Das Vorderhaus, errichtet im Jahr 1967, beherbergt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 300 m². Die Wohnungen überzeugen durch klassische Grundrisse, angenehme Raumhöhen und den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses.
Die Wohnungen im Vorderhaus sind vollständig vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 22.800 ,- €.
Im Jahr 2020 wurde das Objekt durch einen modernen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten erweitert der von den Eigentümern selbst genutzt wird. Hier stehen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zeitgemäße Architektur, moderne Ausstattungsmerkmale und energieeffiziente Bauweise schaffen ein attraktives Wohnangebot für anspruchsvolle Mieter.
Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für komfortable Park- und Rangierflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Mehrwert schaffen und die Vermietbarkeit des Objektes weiter erhöhen. Bei einer Vollvermietung ist eine Soll-Miete von ca. 46.560 ,- € durchaus realistisch.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 6 Wohneinheiten
– Vorderhaus Baujahr 1967 mit 4 Wohnungen
– Ca. 300 m² Wohnfläche im Vorderhaus
– Moderner Anbau aus dem Jahr 2020 mit 2 Wohnungen
– Mindestens ca. 190 m² Wohnfläche im Anbau
– Gesamtwohnfläche von ca. 490 m²
– Großzügiges Grundstück mit ca. 743 m²
– Großer Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– 2 Garagen vorhanden
– Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Linnich liegt im Kreis Düren im westlichen Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rurauen bietet Linnich ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Nähe zur Rur schafft zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Linnich über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Linnich eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 und A4 sind umliegende Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich in kurzer Entfernung.
Wirtschaftlich profitiert Linnich von seiner Lage im Städtedreieck Aachen – Mönchengladbach – Köln sowie von der Nähe zu den Niederlanden und Belgien. Die Region ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen.
Insgesamt bietet Linnich eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume. Die Stadt stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gewachsene Infrastruktur legen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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