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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Haus | 52477 Alsdorf / Warden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer Immobilie mit Charakter und Geschichte – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das Tradition, solide Bauqualität und zeitgemäße Nutzungsvielfalt vereint. Das Ensemble wurde um 1900 errichtet, 1947 wiederaufgebaut und zwischen 2022 und 2025 mit viel Sorgfalt teilsaniert. Heute präsentiert es sich als gepflegte, vielseitig nutzbare Anlageimmobilie mit stabilen Mietverhältnissen und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Die solide Massivbauweise und die unterkellerte Struktur stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem liebevoll erneuerten Anbau sowie einer separaten Lagerhalle – zusammen rund 782,90 m² Wohn- und Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Anbau, die vollständig von Grund auf erneuert wurde und modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. So präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise vereint.
Die Aufteilung der Nutzungseinheiten im Überblick:
Wohnung 1 (Erdgeschoss Vorderhaus): ca. 118,26 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss Vorderhaus): ca. 163,27 m²
Wohnung 3 (Anbau, ehem. Scheune): ca. 92,96 m²
Lagerhalle: ca. 240 m² Nutzfläche
Durch diesen gelungenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen entsteht ein spannendes Konzept für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Unternehmer. Die Freifläche bietet zudem ausreichend Platz, um bis zu sechs Außenstellplätze einzurichten – ein wertvolles Plus für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt ca. 2.540 € monatlich und kann durch Neuvermietung der Halle sowie moderate Mietanpassungen auf rund 4.010 € pro Monat gesteigert werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial.
Zudem eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten, den Wert des Hauses weiter zu steigern – sei es durch Erweiterung der Wohnfläche oder neue Nutzungskonzepte.
Mit ihrer historischen Substanz, den modernen Sanierungen und der flexiblen Struktur vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Tradition und Zukunftsperspektive. Ideal für Investoren, die auf Stabilität und Wertsteigerung setzen – oder für Eigentümer, die ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte und Potenzial zu schätzen wissen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– 3 Wohneinheiten + Lagerhalle
– 374,49m² Wohnfläche
– 408,41m² Nutzfläche
– Energieeffizienzklasse D
– Wärmedämmverbundsystem
– Potenzial für bis zu 6 Stellplätze auf dem Grundstück
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Warden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Alsdorf, das Naturnähe und urbanen Komfort perfekt miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Alsdorfer Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Familien bietet Warden ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, und Freizeit- sowie Sportangebote in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Alltagsleben. Grünflächen, Parks und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und machen die Lage zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Warden: Über die nahegelegene Autobahn A44 gelangen Sie zügig nach Aachen, Düren oder Köln. Gleichzeitig sorgen Buslinien und der Bahnhof Alsdorf für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Warden verbindet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren – eine Lage, die besonders Familien, Berufspendler und alle schätzen, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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