Tolle Gelegenheit in Dottendorf || Als EFH oder ZFH nutzbar || Sonniger Garten

Haus | 53129 Bonn / Dottendorf

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

26RH4377

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1979

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Wohnfläche ca.

182 m²

Grundstücksfläche ca.

432 m²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1979 fertiggestellte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll instand gehalten und bietet heute ein Zuhause mit viel Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² auf zwei Ebenen eröffnet das Haus flexible Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Zweifamilienhaus oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Jede der beiden Ebenen verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit jeweils drei Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Küche.
Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den Blick in den sonnigen Garten freigeben. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Auch das gleich große Wohnzimmer im ersten Obergeschoss ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über großzügige Fenster. Hier bietet der große Balkon mit Südausrichtung einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und ist mit einem Badezimmer sowie Anschlüssen für den Einbau einer Küche ausgestattet und bietet sich als Raum für Gäste, als Spielzimmer oder als Arbeitsbereich an.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Arbeitsbereich. Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers sind vorhanden. Besonders praktisch: Die Waschküche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten, der mit seiner Südausrichtung ein echtes Highlight des Hauses ist. Mit viel Fläche und optimaler Sonneneinstrahlung bietet er Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien – ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung ideal verbinden.

Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der über einen rückwärtigen Zugang erreichbar ist, runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus vereint solide Bauqualität, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ein Zuhause mit Herz und Perspektive.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns: im charmanten und gewachsenen Stadtteil Dottendorf, der für seine besondere Lebensqualität geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges, entspanntes Wohnen mit dem angenehmen Gefühl, mitten im Leben zu sein.

Dottendorf strahlt eine wohltuende, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Straßen, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege prägen den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch vor der Haustür. Eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl macht die Lage zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus- und Bahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. Für Autofahrer sind die B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 zügig erreichbar und eröffnen ideale Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins gesamte Rheinland. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber und zentraler Arbeitsstätten in Bonn und der Region. Institutionen wie die Bundesministerien, die Vereinten Nationen, internationale Organisationen sowie zahlreiche große Unternehmen und Forschungseinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung in alle Richtungen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.
Für Familien bietet die Umgebung ein besonders breites und vielseitiges Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die kurzen Wege sorgen für Entlastung im Familienalltag und ermöglichen Kindern einen sicheren und selbstständigen Schulweg. Auch in der Freizeitgestaltung zeigt sich die Attraktivität des Standortes: Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung oder sind schnell erreichbar. Ob Fußball, Tennis, Leichtathletik, Schwimmen oder individuelle Fitness – für jedes Alter und jedes Interesse finden sich passende Angebote. Die Nähe zu Sportanlagen, Vereinen und Grünflächen fördert einen aktiven Lebensstil und macht die Lage besonders lebenswert.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, gut organisiertes und erfülltes Leben in Bonn-Dottendorf.