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Freistehendes EFH || Toller Grundriss || Viel Platz || Kinder- und familienfreundlich
Haus | 53229 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause aktiv mit! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner idyllischen und familienfreundlichen Lage in einer ruhigen Stichstraße beste Voraussetzungen, um die Wohnträume Ihrer Familie zu verwirklichen. Die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen geben Ihnen die Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ideen zu schaffen und dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Mit seinen großzügigen Räumen bietet das Haus eine wunderbare Grundlage, um auch einer Familie mit bis zu vier Kindern ein Zuhause zu geben oder aber Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Ebenso lässt sich das Leben mit zwei Generationen gut umsetzen. Der große Wohn- und Essbereich ist L-förmig angelegt und bietet durch seine Größe wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten und Lieblingsplätze. Die Durchreiche zur Küche legt die Idee nahe, diese komplett zu öffnen und die Küche in den Wohn-/Essbereich zu integrieren. So entsteht ein moderner, weitläufiger, kommunikativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet so auch bei weniger gutem Wetter die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.
Im Obergeschoss arrangieren sich um den großen und freundlichen Flurbereich drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das großzügige Platzangebot u.a. um zwei schöne weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. So wird eine gerechte Aufteilung der Zimmer auch bei einer größeren Familie zum Kinderspiel.
Wer einen großen Hobbyraum sein Eigen nennen möchte, der wird im Keller fündig. Da das Haus voll unterkellert ist, steht viel zusätzlicher Platz und Raum zur Verfügung.
Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen und zu leben? Dann rufen Sie uns jederzeit gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Toller, großzügiger Grundriss
– Viel Platz für die ganze Familie
– Ruhige Lage am Waldgebiet Ennert
– Kinderfreundliche Stichstraße
– nur ca. 2.400 m bis zur Telekom (rechtshreinisch)
– Autobahnen 562/59 Richtung Köln u. Flughafen nur 2.400 m entfernt
– U-Bahn-Haltestelle Ramersdorf nur 2.400 m entfernt
– Kindergarten fußläufig erreichbar
– Garage für Ihr Auto und die Fahrräder
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
226,90 kWh/(m²·a)
Lage
Holtorf – ein idealer Stadtteil innerhalb Bonns für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Holtorf ist bekannt für seine gelassene und familienfreundliche Atmosphäre. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, aber dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, was zu seiner hohen Lebensqualität beiträgt. Das weitläufige Waldgebiet des Ennert liegt quasi vor der Haustür und bietet beste Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Rheinauenbrücke (A562) und die A59 Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenso nahe gelegen sind bspw. die rechtsrheinische Dependance der Telekom, das Polizeipräsidium und die U-Bahn-Haltestelle Ramersdorf. Der rechtsrheinische Teil des Rheinauenparks bietet schöne Wege entlang des Rheins bis hinein in die Innenstadt Beuels.
Im benachbarten Pützchen/Bechlinghoven findet man neben dem Ennertbad unter anderem auch ein großes Rewe-Center und einmal im Jahr die weit über die Grenzen hinaus bekannte Kirmes „Pützchens Markt”. Der Kindergarten in der Weinheimstraße ist lediglich rd. 400 m entfernt und auch die Bushaltestelle ist ebenso schnell erreicht. Die nächste Grundschule findet sich im benachbarten Hoholz.
Alles in allem bietet Holtorf eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und den Vorzügen, die der Stadtteil aus der Nähe zur städtischen Infrastruktur gewinnt.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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