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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Toller Garten/Ruhige Lage
Haus | 53343 Wachtberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wachtberg-Villip bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit rund 168 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, uneinsehbaren Garten ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Die Abseiten im Obergeschoss bieten zusätzliche Ausbaureserven. Ein viertes Zimmer wäre hier denkbar. Eine neue und moderne Brennwertgasheizung wurde im Jahr 2021 verbaut. Die ruhige und kinderfreundliche Lage bietet eine tolle Grundlage um hier mit ihrer Familie ihr neues Zuhause zu finden.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der große, offene Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Er ist L-förmig angelegt und schafft so für alle einen eigenen # Lieblingsplatz. Daran angrenzend befindet sich der Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.
Zudem bietet die vollunterkellerte Immobilie ausreichend Nutzfläche. Feuchtigkeit ist hier nicht zu finden.
Vom Garten aus haben sie direkten Zugang in die Garge mit Wallbox.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
– Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung
– Offener und heller Wohn-/Essbereich
– Familienfreundliche und ruhige Lage, ideal für Kinder
– Gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme
– Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
– Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre schaffen ein einladendes Wohlgefühl
– Praktische Garage mit moderner Wallbox
– Großzügige Nutzfläche bieten viel Stauraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,08 kWh/(m²·a)
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Lage
Wachtberg-Villip ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer südlich von Bonn. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an Bonn, Meckenheim und Bad Godesberg. Die Autobahn 565 ist in kürzester Zeit erreicht und bietet eine gute Anbindung Richtung Köln, Flughafen und die weiterführenden Autobahnen.
Im Ort ist eine Bäckerei vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Berkum oder in Meckenheim.
Für Familien besonders attraktiv: Villip verfügt über eine eigene Grundschule (St. Georg Grundschule) sowie einen katholischen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die naturnahe Lage lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege im ausgedehnten Waldgebiet des Kottenforstes sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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