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Bezugsfrei ab 01.03.2027 || Platz für die ganze Familie in begehrter Lage
Haus | 53343 Wachtberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier verbinden sich ländliche Idylle, ein angenehmes Miteinander und hohe Lebensqualität. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Architektur und wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Dabei ist es gelungen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter der Immobilie harmonisch zu verbinden. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und der charmante, liebevoll gestaltete Innenhof schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Hauchen Sie der Immobilie Ihre persönliche Note ein und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie das Esszimmer sowie die Küche erreichen. Angrenzende praktische Nutzflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Rückzugsorte für die Familie, Gästezimmer oder separates Homeoffice. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und geschützte Innenhof. Ob entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Und das ganz ohne den Pflegeaufwand eines klassischen Gartens.
Auch im Untergeschoss steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier finden all die Dinge Platz, die das Leben mit sich bringt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
Beliebte Lage – Wachtberg Villip
Viel Platz für die Familie – familienfreundlicher Grundriss
Platz für Familie, Homeoffice & Hobbys
Familienfreundliche Lage – Sschule, Kindergarten und Bäcker im Ort
Modernisiert 2013 – sofort bezugsfertig
Sonniger Innenhof und Garten – perfekt zum Entspannen oder Spielen
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
Gute Anbindung an Bad Godesberg und Bonn
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
187,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Wachtberg-Villip, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Bonn und Bad Godesberg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Villip bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Leben mit Kindern: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher sowie bequem erreichbar. Ein Bäcker, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen, dörflichen Gemeinschaft bei, in der sich Familien schnell zu Hause fühlen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Bad Godesberg zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Paare bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, von Bad Godesberg sowie der gesamten Region – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Anbindung ohne Auto.
Die grüne Umgebung rund um Villip lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Felder, Streuobstwiesen und sanfte Hügel schaffen ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre – perfekt für entspannte Nachmittage, Zeit zu zweit oder aktive Familienausflüge.
Wachtberg-Villip verbindet somit Ruhe, Sicherheit und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe. Ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren langfristige Lebensqualität, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.
Sonstige Angaben
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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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