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Familientraum in Euskirchen || Naturnahe & ruhige Lage || Zwei Garagen
Haus | 53881 Euskirchen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 wurde ursprünglich als Flachdachhaus errichtet und im Jahr 1987 durch eine Aufstockung mit einem Walmdach architektonisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung ca. 1998/99 bildet dabei eine verlässliche Basis für individuelle Anpassungen an moderne Ansprüche. Der familiengerechte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Räumen und genügend Platz für das tägliche Leben. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Bereiche bietet – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.
Es müsste schon mit dem Teufel zugehen, wenn Sie im Garten des 666 m² großen Grundstücks nicht ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen finden. Durch die Hanglage des Hauses ergibt sich ein besonderer Vorteil: Das Kellergeschoss präsentiert sich mit angenehmer Belichtung und ebenerdigem Zugang zur Straße. Zwei Räume eignen sich ideal für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche, etwa für Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche mit Wohncharakter. Eine Nutzungsänderung wurde bereits beantragt. Auf diese Weise könnte die Wohnfläche von aktuell genehmigten 134 m² auf ca. 196 m² steigen und es würden im Haus zwei weitere Schlafzimmer geschaffen.
Neben den beiden wohnlich ausgebauten Räumen im Kellergeschoss, einem Abstellraum, dem Öltank und dem Heizungsraum befindet sich auch noch eine hell geflieste Waschküche mit Infrarotsauna, Dusche und WC. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer und die Küche zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von über 60 m², der ebenfalls zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder als Spielfläche für Kinder bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 11 Meter breite und vollständig überdachte Terrasse in Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Jeweils eine Garage links und rechts vom Haus gehören auch noch dazu.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein sicheres Umfeld für Kinder. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiven Rahmenbedingungen, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Euskirchener Stadtteil Stotzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter, die gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die Kreisstadt Euskirchen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten möchten. Euskirchen selbst gilt als attraktives Mittelzentrum, bekannt als „Stadt der Schulen“ mit einer breiten Bildungslandschaft sowie als beliebter Einkaufsstandort. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Voreifel macht die Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über Busverbindungen erreichen Sie den Bahnhof Euskirchen in etwa 5 bis 10 Minuten. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in die Eifel – ideal für Pendler. Zusätzlich verkehrt am Bahnhof Stotzheim die S23 zwischen Bad Münstereifel und Bonn über Euskirchen und Rheinbach. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und die gesamte Region. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B51 und B56 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Euskirchener Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie dem City Forum Euskirchen ist ebenfalls in nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken – eine umfassende Versorgung im Alltag ist somit gewährleistet. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Stotzheim und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Distanz, während weiterführende Schulen im Stadtgebiet Euskirchen ebenfalls schnell erreichbar sind.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Voreifel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Der Hardtwald mit seiner Burgruine und einem gut ausgebauten Wanderwegenetz liegt nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Euskirchen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Therme Euskirchen, die mit ihrer tropischen Badelandschaft und großzügigen Saunawelt ganzjährig Erholung bietet und in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn.
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