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Split-Level || Mehr Platz und Flexibilität
Haus | 53919 Weilerswist
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Weilerswist überrascht mit einer außergewöhnlichen Splitlevel-Architektur, die dem Zuhause eine unerwartete Großzügigkeit verleiht. Mit rund 157 m² Wohnfläche auf mehreren versetzten Ebenen bietet es ausreichend Raum für Familien mit bis zu drei Kindern – und dazu jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das offen gestaltete Wohnzimmer, das über zwei Stufen erreichbar ist und einen direkten Zugang zum wunderbar gepflegten Garten bietet. Praktisch: Die Garage liegt gleich hinter dem Garten und ist bequem zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer – ideal für Familienalltag und Rückzugsorte gleichermaßen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit eigenem WC und Waschbecken – ebenfalls im Splitlevel-Stil gebaut, perfekt als Homeoffice, Jugendzimmer oder Atelier.
Das 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für frische Ideen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier die ideale Grundlage, um den Stil der 80er-Jahre mit zeitgemäßen Elementen zu kombinieren und ein ganz individuelles Zuhause zu gestalten. Die vorhandene Nachtspeicherheizung lässt sich mit einer Photovoltaikanlage sinnvoll ergänzen – eine zukunftsorientierte Option für umweltbewusstes Wohnen.
Ob offene Grundrisse, versetzte Ebenen oder kreative Ausbaumöglichkeiten – dieses Haus richtet sich an Familien, die mehr als Standard suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Architektur inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ungewöhnliche Split-Level Architektur
– Großzügiges Dachstudio mit WC
– Offener Wohn-/ Essbereich für gemütliche Stunden
– Direkter Gartenzugang mit Garage
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Teilunterkellert
– Elektroheizungen
– Photovoltaik-Potenzial zur Nachrüstung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Weilerswist liegt im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens, eingebettet zwischen Köln, Bonn und Euskirchen – inmitten der fruchtbaren Zülpicher Börde. Die Gemeinde gehört zum Kreis Euskirchen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für all jene entwickelt, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Großstadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich im alten Teil von Weilerswist, in einem reinen Wohngebiet, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die gewachsene Siedlungsstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und einer gewachsenen sozialen Struktur.
Weilerswist selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – machen den Ort auch für Familien besonders attraktiv. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen sowie ein modernes Schwimmbad sorgen für zusätzliche Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist Weilerswist hervorragend angebunden. Über das Autobahnkreuz Bliesheim sind sowohl die A1 als auch die A61 und A553 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit Zielen in Köln, Bonn, Brühl oder Euskirchen. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der Bahnhof Weilerswist bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Köln und Euskirchen ermöglichen.
Neben der guten Infrastruktur punktet Weilerswist mit seiner naturnahen Lage: Felder, Wiesen und kleine Wälder rund um die Gemeinde laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Auszeiten im Grünen ein. Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zum Kottenforst macht das Gebiet besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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