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Mehrgenerationenhaus mit Potenzial || Flexible Nutzung || Großzügige Flächen
Haus | 53949 Dahlem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus, welches sich auch für Wohngemeinschaften eignet, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude bietet eine flexible Grundlage für Familien, mehrere Parteien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die private und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 340 m² Wohnfläche verteilt sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, in dem früher in Teilbereichen eine gewerbliche Nutzung angesiedelt war, einem Obergeschoss sowie einem großen, nicht ausgebauten Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Besonders das Erdgeschoss eignet sich auch heute für berufliche oder gewerbliche Konzepte, beispielsweise als Praxis, Büro oder Verkaufsfläche.
Das Mehrgenerationenhaus ist in drei bis vier separate Wohnbereiche gegliedert, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereiche verfügen. Da Wasser und Strom für die einzelnen Bereiche getrennt angelegt wurden, ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Generationen, eine teilweise Vermietung oder die Kombination aus privaten und beruflichen Flächen.
Die Ausstattung entspricht in Teilen einem einfachen Standard und bietet daher viel Potenzial für Modernisierung, Neugestaltung und individuelle Anpassung. Nach entsprechenden Maßnahmen lassen sich hier unterschiedlichste Konzepte realisieren – von separaten Wohneinheiten über großzügiges Familienwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Durch den eigenen Zugang und die lediglich über das Kellergeschoss bestehende Verbindung zum Hinterhaus lässt sich das Vorderhaus weitgehend unabhängig nutzen.
Insgesamt bietet dieses Mehrgenerationenhaus eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Struktur und Entwicklungspotenzial. Wer ein Objekt mit Raum für eigene Ideen, unterschiedliche Lebensmodelle oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine vielseitige Grundlage mit langfristigen Perspektiven.
Gerade die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Basis, um bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und an heutige Wohn- oder Arbeitsanforderungen anzupassen. Damit eignet sich das Gebäude ideal für Käufer, die nicht nur Fläche, sondern echte Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Mehrgenerationenhaus mit ca. 340 m² großzügiger Wohnfläche
– Flexible Aufteilung in drei bis vier separate Wohnbereiche
– Eigene Küchen, Bäder, Wohn- und Schlafbereiche vorhanden
– Strom und Wasser für die Bereiche getrennt angelegt
– Erdgeschoss mit Potenzial für gewerbliche Nutzung
– Wohnen in Kombination mit gewerblicher Nutzung möglich (Praxis, Büro oder Verkaufsfläche)
– Obergeschoss mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
– Großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial
– Baujahr 1962 mit weiterem Entwicklungs- und Gestaltungsspielraum
– Teilweise einfacher Standard als Grundlage zur Modernisierung
– Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach kombinierbar
– Geeignet für Familien, mehrere Parteien oder individuelle Konzepte
– Kellergeschoss als einzige Verbindung zum Gartenhaus
– Weitgehend unabhängig vom Gartenhaus nutzbar
– Großzügige Flächen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle
– Attraktive Grundlage für private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Vorderhaus befindet sich in Dahlem, einer naturnah geprägten Gemeinde in der Eifel, die durch Ruhe, Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert überzeugt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten und schafft dadurch ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie grundlegende Dienstleistungen. Weitere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur im Alltag.
Die Anbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen, wodurch umliegende Städte und regionale Zentren komfortabel erreichbar sind. Auch die Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen oder Trier ist mit dem Auto gut darstellbar. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine Vernetzung innerhalb der Eifelregion.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldflächen sowie die naturnahe Landschaft der Eifel schaffen ein angenehmes Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Kombination aus großzügiger Immobilie, flexibler Nutzungsmöglichkeit und naturnahem Standort macht diese Lage sowohl für private als auch gewerbliche Konzepte attraktiv. Damit bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Gerade für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle bietet die Lage eine interessante Grundlage mit langfristigem Potenzial.
Durch das gewachsene Umfeld und die naturnahe Prägung entsteht eine Lage, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die Raum, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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