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Dreifamilienhaus mit viel Potenzial || Garten || Garage & Stellplätze
Haus | 51375 Leverkusen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Leverkusen-Schlebusch – Vielseitiges Wohnen mit Potenzial
In ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch befindet sich dieses massiv gebaute 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert. Sie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein flexibles Nutzungskonzept und ein ansprechendes Umfeld – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept als auch für Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschkeller. Eine Einfahrt sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Der große Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Erholung, Familienleben oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Diele samt Garderobenbereich, einem Gäste-WC, einem innenliegenden Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Im ersten Obergeschoss steht derzeit eine leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnung zur Verfügung. Auch hier findet sich eine ähnliche Raumaufteilung mit Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, innenliegendem Bad, zwei Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Einheit bietet großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt, sodass auch hier zeitnah über eine Neuvermietung oder Eigennutzung entschieden werden kann. Die Dachgeschosswohnung ist über einen Treppenaufgang innerhalb der Einheit erreichbar und mit einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Ankleidezimmer und einem Wohnzimmer ausgestattet.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und wurden teilweise modernisiert. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, wobei insbesondere das 1. Obergeschoss Raum für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses 3-Familienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktivem Grundstück, solider Ausstattung und interessanter Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und baldiger Verfügbarkeit. Die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leverkusens, kombiniert mit der Nähe zur Natur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ausstattung
– Geräumiges Dreifamilienhaus in Schlebusch
– Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m²
– Die Grundstücksfläche beträgt ca. 606m²
– Die Wohnung im 1. OG steht aktuell leer, die DG ist ebenfalls bald bezugsfrei
– Ursprungs-Baujahr ca. 1961, Anbau von ca. 2006
– Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Warmwasseraufbereitung aus 2022
– Die Wohnungen sind teilweise modernisiert, weitere Sanierungen sind aber notwendig
– Das Haus ist vollständig unterkellert
– Neben der großzügigen Einfahrt gibt es eine Garage
– Die beiden Wohnungen sind aktuell für 590,-€ und 725,-€ vermietet
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94,31 kWh/(m²·a)
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Lage
Leben in Leverkusen-Schlebusch – Urbanität trifft Naherholung
Schlebusch, ein Stadtteil im Osten von Leverkusen, vereint auf einzigartige Weise städtisches Flair mit naturnahem Wohnen. Geprägt von einem historischen Ortskern, charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Fußgängerzone, bietet Schlebusch eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Schlebuscher Fußgängerzone ist das pulsierende Herz des Viertels: Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Stadtbahnlinie 4 Richtung Köln – für eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile Leverkusens.
Familien schätzen besonders die vielen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Bürgerbusch, der Naturpark Dhünn, das Freizeitbad CaLevornia oder der Wildpark Reuschenberg bieten ideale Erholungsmöglichkeiten und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Architektonisch ist Schlebusch geprägt durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Wohnlagen sind ruhig, grün und dennoch zentral – perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Fazit:
Leverkusen-Schlebusch ist ein Stadtteil mit Charakter – lebensfroh, gut angebunden und naturnah. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre legen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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