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Kapitalanlage in guter Lage von Hülsdonk|| Garage || Balkon
Wohnung | 47441 Moers / Hülsdonk
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, die aus insgesamt zwölf Wohneinheiten besteht und in zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien unterteilt ist. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine durchdachte Aufteilung.
Die Wohnung selbst befindet sich Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und liegt direkt über der zum Objekt gehörenden Garage, die bequem vom Haus aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer großen Markise, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet, von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Esszimmer hat man Zugang zum Balkon.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der das Raumangebot ideal ergänzt. Für weiteren Komfort sorgen Jalousien an den Fenstern sowie ein Anschluss für Kabelfernsehen. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €. Die Wohnung wird weiterhin von der Eigentümerin bewohnt, für sie wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Als Gegenleistung wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € gezahlt, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ausstattung
– Baujahr des Hauses ca. 1975
– ca. 89m² Wohnfläche
– Hochparterre Wohnung als Kapitalanlage mit Wohnrecht
– Die Kaltmiete wird mit 800,-€ angesetzt
– Großzügiger Balkon mit Markise
– Eine Garage gehört zu der Wohnung
– Ein Kellerraum, Waschkeller und ein Fahrradkeller gehören zu der Wohnung
– Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 280,-€
– Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung
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Lage
Moers-Hülsdonk ist ein ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegener Stadtteil von Moers im Kreis Wesel. Mit rund 5.600 Einwohnern (Ende 2023) präsentiert es sich als stabil gewachsene Wohnlage, ohne starken Bevölkerungszuwachs. Im Westen grenzt Hülsdonk an Neukirchen-Vluyn, ansonsten wird es von den weiteren Moerser Stadtteilen wie Genend, Utfort, Moers-Mitte, Vinn und Bettenkamp umschlossen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 – verbunden über das stark befahrene Autobahnkreuz Moers – gewährleisten schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet sowie Richtung Holland und Rhein-Ruhr-Metropole. Auch mit dem ÖPNV ist Hülsdonk gut erschlossen. Mehrere Buslinien (u. a. der Linie zur Hülsdonker Hauptfriedhof-Station) sorgen für Taktverkehr innerhalb von Moers und zu Zielen in Duisburg, Rheinberg oder Kamp‑Lintfort. Darüber hinaus finden sich Haltepunkte wie „Moers Hülsdonk Nord“ in fußläufiger Reichweite.
Hülsdonk überzeugt vor allem durch seine hohe Wohnqualität. Die Lage in einer bevorzugten Anliegerstraße sowie eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen wie dem Landschaftsschutzgebiet am Hülsdonker Busch und dem historischen Flutgraben, der dem Viertel seinen ländlichen Charme verleiht.
Das Viertel ist außerdem kulturell und historisch reizvoll: Sehenswert sind der denkmalgeschützte Ueltgesforthof (ehemals Parsickhof), der alte Friedhof samt Hauptfriedhof, die Evangelische Kirche sowie zahlreiche historische Wand- und Grachtenanlagen. Für Begegnung und Nachbarschaftspflege gibt es Treffpunkte wie das „Haus am Schwanenring“ und jüngere Projekte wie die Pflanzung einer Stechpalme als Symbol des Stadtteils. Freizeitangebote sind zahlreich – vom Picknickplatz über Spazierwege bis hin zu Rad- und Wanderwegen durch reichlich Natur.
Insgesamt besticht Hülsdonk durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein beliebter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur suchen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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