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Gepflegte Eigentumswohnung || Loggia || Zwei Tiefgaragenplätze
Wohnung | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Attraktive 2-Raum-Etagenwohnung – Wohlfühlen garantiert!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 82 m². Ideal für Singles oder Paare bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Loggia – hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. In allen Wohnbereichen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Küche und Bäder sind zeitlos und pflegeleicht gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem großen Abstellraum – ideal zur praktischen Aufbewahrung.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC, das zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, ergänzt das Raumangebot.
Für weiteren Stauraum sorgt die geräumige Diele, sowie ein eigener Kellerraum. Zudem gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung – hier parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt.
Weitere Ausstattungsdetails:
-Rollläden in der gesamten Wohnung
-Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
-Gepflegte Außenanlagen mit schönem Gemeinschaftsgarten
Diese Wohnung bietet Ihnen ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Energieausweis: in Vorbereitung
Ausstattung
– Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996
– Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 82m²
– Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten
– Das geräumige Wohnzimmer bietet weitere Stellfläche für einen Essbereich
– Neben einem eigenen Kellerraum gibt es einen Gemeinschaftswaschraum
– Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet
– Ein Abstellraum ist von der Küche erreichbar
– Das Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne ausgestattet
– Das Schlafzimmer bietet viel Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und ein großes Bett
– Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung
– Das Gäste-WC ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet
– Die Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch
– Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Küche und die Bäder sind gefliest
– Das Hausgeld liegt aktuell bei 515,-€
– Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung
– Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
100 kWh/(m²·a)
Lage
Neukirchen-Vluyn – Leben zwischen Stadt und Natur
Neukirchen-Vluyn, idyllisch am Niederrhein gelegen, vereint auf besondere Weise die Vorteile ländlicher Ruhe mit urbaner Nähe. Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, charmanten Ortsteilen und modernen Wohngebieten bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Neukirchen-Vluyn bewahrt seinen familiären Charakter und überzeugt zugleich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie eine gute medizinische Versorgung sind in allen Stadtteilen präsent.
Wirtschaftlich blickt die Stadt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück – einst geprägt vom Steinkohlenbergbau, setzt Neukirchen-Vluyn heute auf zukunftsorientierte Unternehmen und ein aktives Mittelstandsnetzwerk. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sind die Metropolregion Rhein-Ruhr, der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Duisburg, Krefeld und Moers in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist das reiche Angebot an Natur- und Erholungsflächen: Die Halde Norddeutschland mit ihrer markanten Landmarke „Hallenhaus“ bietet beeindruckende Weitblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Rad- und Wanderwege entlang der Felder und Wälder zu aktiver Erholung einladen.
Neukirchen-Vluyn – ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet und seinen Bewohnern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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