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4-Zimmerwohnung || 2 Bäder || Sonnenbalkon & Garage
Wohnung | 50767 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Rundbögen den Weg in das geräumige Wohnzimmer eröffnen. Hier findet nicht nur eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz, sondern auch ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Zurück im Flur gelangen Sie in die stilvolle Küche mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Auch hier bietet sich ausreichend Platz für einen kleineren Esstisch, an dem das Frühstück oder eine schnelle Mahlzeit genossen werden können.
Der Flur führt weiter zu zwei der insgesamt drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Direkt daneben befindet sich das erste, innenliegende Duschbad, das aufwendig saniert wurde und in modernem Design erstrahlt.
Das dritte Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Es verfügt über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und schafft somit eine private Rückzugsmöglichkeit.
Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. So wurden beispielsweise die Kunststoffleitungen erneuert, der Balkon erhielt neue Glaselemente, und in allen Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Fußboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil sowie eine große Garage, die Platz für zwei PKW bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen durch die umfassenden Modernisierungen und die großzügige Raumaufteilung ein ideales Zuhause für die Familie oder Paare mit Platzbedarf. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen!
Ausstattung
– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1989
– Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Rundbögen und Platz für einen großen Esstisch
– Moderne Einbauküche mit zusätzlichem Essplatz und hochwertiger Ausstattung
– Sonniger Süd-Balkon mit neuer Reling – ideal für entspannte Stunden im Freien und sonnige
Nachmittage
– Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer und Badewanne
– Zwei Bäder, eines davon aufwendig saniert
– Hochwertiger Fußboden und kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen
– Große Garage für zwei PKW sowie zusätzlicher Außenstellplatz
– Hervorragende Anbindung: S-Bahn (S6, S11) und Buslinie 121 in unmittelbarer Nähe, schnelle
Autobahnanbindung (A57)
– Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und Schulen gut erreichbar
– Ruhige, grüne Lage im familienfreundlichen Stadtteil Lindweiler mit guter Nahversorgung und
hoher Lebensqualität
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Lindweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Marienberger Weg“ der Linie 121 liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt „Volkhoven/Weiler Volkhovener Weg“ der Linien S6 und S11 etwa acht Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Kindertagesstätte „Marienberger Weg“ betreut Kinder im Alter von sechs Monaten bis zum Schuleintritt und ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich weitere Kindergärten wie die heilpädagogisch-integrative Kita am Hartenfelsweg und die städtische Kita in der Soldiner Straße in der Nähe. Die Grundschule „Lebensbaumweg“ liegt im benachbarten Stadtteil Heimersdorf und ist ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Im nahegelegenen „Heimersdorf-Center“ finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Zusätzlich bieten die umliegenden Stadtteile weitere Einkaufsgelegenheiten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.
Lindweiler selbst ist ein überschaubarer und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner Norden. Durch die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet Lindweiler eine angenehme Lebensqualität und einen hohen Erholungswert. Besonders die ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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