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Herrliches Penthouse I Sonnenterrasse | 2 TG-Stellplätze I eigener Aufzug
Wohnung | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem beeindruckenden Penthouse in der begehrten Lage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² verbindet diese Immobilie luxuriöses Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität.
Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss
Dieses Wohnung zeichnet sich durch seinen hellen und modernen Grundriss aus, der mit viel Licht und Offenheit begeistert. Die hochwertige Qualität der Materialien, wie der handgehobelte Dielenboden aus kalkgeteilter Eiche, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihre neue, moderne Einbauküche von SieMatic SLX ist mit einer eleganten Arbeitsplatte und erstklassigen Geräten ausgestattet – perfekt für kulinarische Kreationen.
Komfort und Technologie auf höchstem Niveau
Ein eigener Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, wo Sie die Vorzüge eines durchdachten BUS-Systems für Licht und Heizung genießen. Bodentiefe, schwellenlose Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Raffstores garantieren nicht nur eine optimale Lichtregulierung, sondern auch ein ruhiges und energieeffizientes Wohnumfeld. Zudem sorgt eine kontrollierte Belüftung in allen Räumen für frische Luft und ein gesundes Raumklima.
Großzügige Dachterrasse mit Ausblick
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Rundumblick bietet. Sie ist von allen Wohnräumen begehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit einer automatischen Bewässerung auf der umlaufenden Terrasse wird das Gärtnern zum Kinderspiel und Ihre Pflanzen bleiben immer optimal versorgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Zur Immobilie gehören außerdem ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Lassen Sie sich von der Kombination aus exklusivem Design, modernster Technik und einer erstklassigen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause werden kann!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
-Bestlage in Köln-Widdersdorf
-Hochwertige und einwandfreie Qualität
-Heller und moderner Grundriss mit ca. 145 m² Wohnraum
-Eigener Aufzug bis in die Wohnung
-Moderne Einbauküche von SieMatic SLX mit hochwertiger Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
-Handgehobelter Dielenboden gekalkte Eiche
-BUS System für Licht und Heizung
-Große Dachterrasse mit schönem Rundumblick
-Terrasse ist von allen Räumen begehbar
-3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
-Bodentiefe, schwellenlose Fenster
-Eigene Wetterstation für Jalousien
-Kontrollierte Belüftung in allen Räumen
-Automatische Bewässerung auf der umlaufenden Terrasse
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
56,25 kWh/(m²·a)
Lage
Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz „Kölner Golfclub“.
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. „Lövenich“. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule und ein neues Gymnasium sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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