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Energieeffizienter Neubau || Köln-Widdersdorf || barrierefrei
Wohnung | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese moderne Wohnung mit rund 84,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Komfort mit Raum für persönliche Entfaltung – perfekt für alle, die zeitgemäß wohnen und individuell gestalten möchten.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer einladenden Weite. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und führen direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die offen gestaltete Küche bietet viel Freiraum für kreative Kochmomente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Schätze bietet.
Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine bodengleiche Dusche, die Komfort mit stilvollem Design verbindet – ein Ort, der tägliche Routinen zum Wohlfühlmoment macht. Die beiden Schlafzimmer schaffen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden.
Auf Wunsch steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Köln-Widdersdorf, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet. Die flexible Innenausstattung lässt Ihnen zudem freie Hand, Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ein Ort, der mehr als nur ein Zuhause ist.
Lassen Sie sich begeistern – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Widdersdorf!
Ausstattung
– Barrierefreie und seniorengerechte Ausführung der Wohnanlage
– Großzügiger Balkon mit einladendem Charakter zum Entspannen
– Hochmoderne Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Verschattungsmöglichkeiten
– Geräumiger Abstellraum, ideal nutzbar z. B. für Vorräte
– Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können vom Käufer individuell bei Partnerfirmen ausgewählt werden
– Gemeinschaftsbereiche wie Hausflure sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet
– Ein moderner Aufzug ermöglicht einen durchgehend schwellenlosen Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoss
– Die Hauptenergiequelle bildet eine Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine zentrale Gasbrennwertheizung
– Energieeffizienzklasse A
– Tiefgarage mit insgesamt 26 Pkw-Stellplätzen, darunter auch überbreite Stellflächen, sowie ein Stellplatz für Motorräder
– Optional besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Stellplätze zu erwerben
– Vorrüstung für die spätere Nachrüstung von Wallboxen ist bereits vorhanden
– Jede Wohnung erhält ein fest zugeordnetes Kellerabteil; zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung
Ihr Ansprechpartner
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30 kWh/(m²·a)
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Lage
Willkommen im begehrten Kölner Stadtteil Widdersdorf, wo ein exklusives Neubauprojekt das städtische Wohnen mit grüner Lebensqualität vereint.
Die Lage von „Essenzia“ zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Inmitten dieser charmanten Umgebung finden zukünftige Bewohner eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und idyllischer Natur. Die umliegenden Grünanlagen und baumgesäumten Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung.
Die Infrastruktur von Widdersdorf bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Lokale Märkte und Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre, während Restaurants und Cafés die Möglichkeit bieten, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen.
Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt zu gelangen. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage die ideale Umgebung, um dem städtischen Trubel zu entfliehen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Lage von „Essenzia“ nicht nur Wohnen, sondern auch ein Leben in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der Schönheit der Natur bedeutet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Die Prader Bauträger GmbH präsentiert mit Stolz ihr neues Wohnprojekt „Essenzia“ in Köln-Widdersdorf. Diese exklusive Wohnanlage umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils neun hochwertigen Wohneinheiten. Die Wohnungen sind nahezu bezugsfertig, und die gesamte Fertigstellung für das Jahr 2024 geplant. Die architektonisch ansprechenden Gebäude bieten ein vielfältiges Angebot von 2-5 Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und einer Wohnfläche zwischen ca. 66 und 116 m². Das Projekt setzt auf eine zeitgemäße Gestaltung und hohe Wohnqualität, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit und altersgerechte Ausstattung gelegt, um ein komfortables und zugängliches Wohnen für alle Generationen zu ermöglichen. Ein Aufzug in jedem Gebäude gewährleistet bequeme Mobilität auf allen Etagen. Das Projekt „Essenzia“ fördert nicht nur ein modernes Stadtleben, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Umgeben von geschmackvoll gestalteten Außenanlagen schafft die Wohnanlage eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gute Nahversorgung und die Möglichkeit, sich in einem gepflegten Umfeld zu bewegen, tragen zur Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner bei. Die Prader Bauträger GmbH legt großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Planung. „Essenzia“ repräsentiert somit nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch das Engagement für eine zukunftsweisende Immobilienentwicklung, die die Lebensqualität ihrer Bewohner in den Mittelpunkt stellt. Interessenten haben die Möglichkeit, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden und das moderne Stadtleben in Köln-Widdersdorf in vollen Zügen zu genießen.
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