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Vermietete 2-Zimmerwohnung || Köln-Marienburg || Balkon & Stellplatz
Wohnung | 50968 Köln / Marienburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten in gefragter Lage zwischen Marienburg und Raderberg.
Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein heller Balkon mit Ostausrichtung lädt zu sonnigen Morgenstunden und einem entspannten Frühstück im Freien ein. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Aufzug, der über wenige Stufen erreichbar ist, verbindet bequem alle Etagen sowie den Kellerbereich. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird.
Die Wohnung ist seit dem 17.10.2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 471,00 € zzgl. 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignet.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: So erfolgte 2018 eine Dachsanierung, 2022 die Erneuerung der Aufzugs- und Klingelanlage sowie 2024 eine vollständige Strangsanierung im gesamten Gebäude.
Ausstattung
– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² in gefragter Lage zwischen Marienburg und Raderberg
– Heller Balkon mit Ostausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden und ein Frühstück im Freien
– Offener Wohn- und Essbereich für ein großzügiges und modernes Wohngefühl
– Über wenige Stufen erreichbarer Aufzug, der sowohl die Wohnetagen als auch den Keller bequem erschließt
– Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 471,00 € zzgl. 25,00 € für den TG-Stellplatz
– Umfassende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: 2018 Dachsanierung, 2022 Erneuerung der Aufzugs- und Klingelanlage sowie 2024 vollständige Strangsanierung im gesamten Gebäude
– Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Rücklage monatlich bei 362,00€
– Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt stand 31.12.2025 bei 55.225,43 €
– Zukünftige sehr gute Anbindung durch die nahegelegene Nord-Süd-Stadtbahn (geplante Fertigstellung 2029)
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden
– Sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A555, A4 und A3
– Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten
Ihr Ansprechpartner
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130 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Kölner Süden zwischen Marienburg und Raderberg, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die ca. 15 Gehminuten entfernten Haltestellen besteht Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 17. Mehrere Buslinien, darunter 106, 130 und 134 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 (Köln–Bonn) sowie die A4 und A3 ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grünflächen, wie den Volks- oder Südpark die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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