Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Herzogenrath – einer charmanten Dachgeschosswohnung, die auf Kapitalanleger wartet! Diese gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine rentable und einzigartige Anlageoption legen.
Die Wohnung wurde sehr gut gepflegt und es besteht beim 1952 erbauten Gebäude keinerlei Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstand.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in begehrter Lage von Herzogenrath zu investieren. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Tageslichtbad
– viel natürlicher Lichteinfall
– Top-Zustand
– sehr ruhige Lage
– schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Aachen und Niederlanden
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119 kWh/(m²·a)
Lage
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Herzogenrath, einer einladenden Stadt im Herzen der Städteregion Aachen, Deutschland. Diese bevorzugte Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Leben und urbanem Komfort, was sie besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die pulsierenden Zentren von Aachen und die angrenzenden Niederlande schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe und gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden, die den Charme und die kulturelle Vielfalt der Region widerspiegeln. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während verschiedene Cafés und Restaurants zum Entspannen und Genießen einladen. Herzogenrath ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Singles als auch Paare ideal ist.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
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