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Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und Entwicklungspotenzial
Zins und Renditeobjekt | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1970. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Werterhaltung vorgenommen. So erfolgten die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie ein frischer Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurde die Ölheizung im Jahr 2008 modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die durch zwei separate Eingänge zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist der barrierefrei gestaltete Außenzugang. Das modernisierte Badezimmer entspricht heutigen Anforderungen an Ausstattung und Funktionalität.
Im Obergeschoss steht ebenfalls eine Vier-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.
Im Dachgeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, sodass sich diese Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert.
Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 26.400 Euro. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellplätze – zwei befinden sich hinter dem Haus, zwei weitere auf einem gegenüberliegenden Grundstück. Da die Stellplätze derzeit nicht separat vermietet sind, besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Baesweiler. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile und nachgefragte Wohnlage innerhalb der Städteregion Aachen aus. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verlässlicher Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie ergänzenden Gewerbeeinheiten. Diese Mischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles über Familien bis hin zu Berufspendlern.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen sind die Wirtschaftsstandorte der Region, insbesondere Aachen und das Kölner Umland, schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr unterstützt zusätzlich die Attraktivität für Mieter ohne eigenen PKW.
Die vorhandene soziale und wirtschaftliche Infrastruktur – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – sichert eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen tragen maßgeblich zur Standortbindung von Mietern bei.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der wirtschaftlichen Stabilität der Region sowie der Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit geringem Leerstandsrisiko, guter Wiedervermietbarkeit und positiver Entwicklungsperspektive – eine überzeugende Basis für eine langfristig erfolgreiche Immobilieninvestition.
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