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Attraktive Rendite || MFH im Alleineigentum
Zins und Renditeobjekt | 53229 Bonn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und voll vermietete 3-Parteien-Haus in Bonn-Niederholtorf überzeugt durch eine attraktive Rendite und durch seine Lage, die gleichermaßen Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit vereint – ein seltenes Zusammenspiel mit hohem Wert für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. In einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine hohe Wohnqualität garantiert. Das Haus befindet sich im Alleineigentum und bietet so – im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung – den großen Vorteil der Entscheidungsfreiheit, losgelöst von Eigentümergemeinschaften und deren Abstimmungen.
Das Haus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine ebenso attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die zusammen mit einer Garage einen jährlichen Kaltmietertrag in Höhe von 24.720 EUR erwirtschaften. Die Wohnungsgrößen entsprechen dem klassischen, gut vermietbaren Segment, die attraktiven Grundrisse sind funktional und zeitgemäß – von Singles über Paare, bis hin zu kleinen Familien, hier fühlt sich jeder wohl. Entsprechend stabil und verlässlich ist die Mieterstruktur, die die Attraktivität der Immobilie unterstreicht.
Noch einmal besonders hervorzuheben ist der starke Standortfaktor: Die rechtsrheinische Telekom als großer Arbeitgeber, aber beispielsweise auch das Polizeipräsidium, befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt nachhaltig zur konstanten Nachfrage nach Wohnraum bei. Linksrheinisch finden sich vielfältige UN-Einrichtungen sowie diverse Ministerien und Bundesämter. Abgerundet wird dieses überzeugende Gesamtpaket durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen 59 und 562 (Rheinauenbrücke) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der Süden ist über die A3 Richtung Frankfurt gut angebunden. Für Pendler und Vielfahrer stellt dies einen klaren Standortvorteil dar. Ebenso komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle Ramersdorf ist gut erreichbar und ermöglicht eine direkte, zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Wer Entspannung sucht, wird nicht nur im benachbarten Waldgebiet Ennert glücklich, sondern auch im nahe gelegenen Siebengebirge, dem Ennert-Bad und in den Rheinauen, die sich beidseitig des Rheins erstrecken.
Diese Kombination aus ruhiger Waldrandlage, sehr guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlich starkem Umfeld macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Immobilie vereint nachhaltige Vermietbarkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, die auf attraktive Rendite, Stabilität, Lagequalität und dauerhafte Nachfrage setzen.
Lage
Der rechtsrheinische Stadtbezirk Bonn-Beuel verbindet Natur, Freizeit und Stadtleben in besonderem Maße und bindet den Ortsteil Niederholtorf in die “Sonnenseite” Bonns ein. Am Rande des ausgedehnten Waldgebietes Ennert gelegen, bietet der Stadtteil ein Wohnumfeld, das Ruhe ausstrahlt und Möglichkeiten der Entschleunigung bietet. Das nahe gelegen Siebengebirge und das Ennert-Bad bieten hier wunderbare Möglichkeiten, ebenso wie die Rheinauen auf beiden Seiten des Rheins. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse, hier verschmelzen eine naturnahe Lage und urbane Lebensqualität auf harmonische Art und Weise.
Trotz der idyllischen Umgebung profitiert der Stadtteil von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A59 und A562 (Rheinauenbrücke) garantieren schnelle Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und gewährleisten zudem eine optimale Vernetzung mit der gesamten Rheinregion. Auch der Süden Richtung Frankfurt ist über die A3 hervorragend angebunden. Ergänzt wird dies durch die gut erreichbare U-Bahn-Haltestelle Ramersdorf, die Mobilität innerhalb Bonns einfach macht. Auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist ein entscheidender Vorteil: In kurzer Zeit ist man startklar für nationale und internationale Ziele.
Die linksrheinische Schullandschaft bietet eine Vielfalt guter Schulen wie beispielsweise das Ernst-Kalkul-Gymnasium oder das Kardinal-Frings-Gymnasium. Der Kindergarten “Waldzwerge” findet sich in 400 m Entfernung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu vielen großen Arbeitgebern – wie zum Beispiel zur rechtsrheinischen Dependance der Telekom,. Aber auch die linksrheinischen ansässigen Unternehmen – wie bspw. Post/DHL und der Telekom-Hauptsitz – oder die vielfältigen UN-Einrichtungen und Ministerien sowie Bundesämter sind schnell erreicht. Dies alles definiert eine Lage innerhalb Bonns, die eine stabile Wohnungsnachfrage verspricht.
Die Verbindung aus idyllischer Wohnumgebung, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und dem internationalen Flughafen stellt diese Kapitalanlage auf ein stabiles Fundament.
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