Historischer Vierkanthof in Brühl

  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.777 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1870
  • Kaufpreis
    1.229.900 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02ML53
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    3.777 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.229.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen spektakulären Vierkanthof vorstellen zu dürfen, der sich in einer idyllischen Umgebung von Brühl befindet. Der Hof nebst Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3.777 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vierkanthof beeindruckt mit seinem traditionellen Baustil, der einen harmonischen Einklang mit der Umgebung bildet.

Das Hauptgebäude bietet großzügige Wohnflächen, während die Nebengebäude sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büros oder kreative Projekte eignen. Die beiden Wohnbereiche verfügen über separate Zugänge und sind zurzeit in zwei Einheiten unterteilt, lassen sich aber mit wenig Aufwand in eine Einheit umgestalten. Der Innenhof bietet einen geschützten Bereich, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Das weitläufige Grundstück ist umgeben von Grünflächen und bietet Platz für verschiedenste Aktivitäten. Der liebevoll gestaltete Garten, Obstbäume und ein eigener Gemüsegarten verleihen dem Anwesen eine besondere Note. Zudem gehören angrenzende Landstücke zur Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten u.a. auch als Selbstversorger eröffnen.

Dieser Vierkanthof bietet die perfekte Mischung aus Tradition, Natur und modernem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz, Rückzugsort oder für kreative Projekte – die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist beeindruckend. Tauchen Sie ein in die wohnliche Idylle und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieser einzigartige Vierkanthof bietet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Historischer Vierkanthof in schöner Umgebung von Brühl
- Hof mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.777 m²
- Wohnfläche von ca. 207 m²
- Und weitere Nutzfläche von weit mehr als ca. 300 m²
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Traditioneller Baustil, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt
- Die Nebengebäude bieten Raum für Wohnen, Büros oder Kreativität
- Weitläufige Grünflächen mit liebevoll gestaltetem Garten, Obstbäumen und Gemüsegarten

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Brühl-Eckdorf. Das Anwesen liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung aber nicht zu fernab vom städtischen Trubel. Die dennoch ländliche Idylle schafft eine entspannte Atmosphäre und ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur. Dennoch sind größere Städte und alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen bequem in kurzer Zeit erreichbar. Durch ein gut durchdachtes Stadtbusnetz und ein fahrradfreundliches Stadtgebiet sind die ohnehin nahegelegenen Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen.

Auch im weiträumigen infrastrukturellen Bereich weist Brühl hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit direkten BAB Anschlussstellen sowie dem öffentlichen Verkehrsmittelnetz unkomplizierte Anbindungen an den Flughafen Köln / Bonn und somit den europäischen und internationalen Raum. Nicht nur die schnell zu erreichenden Städte Köln und Bonn, sondern auch die gewachsene Struktur der Brühler Innenstadt, der historische Stadtkern sowie die guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Umgebung bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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