Courtage

Der Begriff Courtage begegnet Käufer:innen, Verkäufer:innen, Mieter:innen und Vermieter:innen regelmäßig, wenn es um die Vermittlung von Immobilien geht. Dabei gibt es oft Unsicherheit: Wer muss sie zahlen? Wie hoch ist sie? Und wofür genau?

Wir bringen Licht ins Dunkel – und zeigen, warum eine gut investierte Courtage echten Mehrwert bieten kann.

Was ist die Courtage?

Die Courtage – auch Maklerprovision genannt – ist die Vergütung für die Vermittlungstätigkeit eines Immobilienmaklers. Sie fällt an, wenn durch den Makler ein Kauf- oder Mietvertrag erfolgreich zustande gekommen ist. Die Höhe der Courtage ist nicht gesetzlich festgelegt, sondern ergibt sich aus Vereinbarung – entweder vertraglich oder durch geltende Marktstandards.

Wer zahlt die Courtage – Käufer oder Verkäufer?

Das hängt davon ab, ob es sich um einen Kauf oder eine Vermietung handelt:

• Beim Immobilienkauf gilt seit Dezember 2020 in Deutschland das „Bestellerprinzip für Kaufimmobilien“: Wenn der Makler für beide Parteien tätig wird, müssen Käufer und Verkäufer die Courtage zu gleichen Teilen tragen – meist 3 % + MwSt. je Partei.

• Bei der Vermietung von Wohnraum gilt schon länger das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt.

Bei gewerblichen Mietobjekten oder speziellen Immobilien können abweichende Regelungen gelten.

Wie hoch ist die Maklercourtage?

Die Courtage variiert je nach Region und Immobilienart. In den meisten Bundesländern ist sie wie folgt aufgeteilt:

Einige Bundesländer haben unterschiedliche Marktgewohnheiten. Wichtig ist: Die Courtage wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Wann wird die Courtage fällig?

Die Zahlung der Courtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Makler stellt dann eine Rechnung über die vereinbarte Provision. Vorher besteht kein Zahlungsanspruch – selbst wenn der Makler umfangreiche Vorleistungen erbracht hat.

Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Grundsätzlich ja – da es sich um eine frei vereinbarte Vergütung handelt. In der Praxis orientieren sich Makler:innen jedoch an regionalen Standards. Eine Reduzierung ist nur bei besonderen Konstellationen oder im Rahmen eines individuellen Angebots möglich.

Rudkowski & Hag steht für faire, transparente Provisionsmodelle – abgestimmt auf Aufwand, Leistung und Zielgruppe.

Was passiert, wenn kein Kauf zustande kommt?

Dann ist auch keine Courtage zu zahlen – der Provisionsanspruch entsteht ausschließlich bei Erfolg, also beim notariellen Vertragsabschluss. Das ist ein zentrales Merkmal des Maklergeschäfts: Die Vermittlung ist erfolgsabhängig.

Welche Leistungen erbringt ein Makler für die Courtage?

Ein professioneller Immobilienmakler bietet weit mehr als nur Objektbesichtigungen. Zu den Leistungen gehören:

• Marktgerechte Bewertung der Immobilie

• Zielgruppenorientiertes Marketing

• Professionelle Exposés und Fotografie

• Organisation von Besichtigungen

• Bonitätsprüfung potenzieller Käufer:innen

• Verhandlungsführung und Kommunikation

• Begleitung bis zur notariellen Beurkundung

Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler – geht hier bewusst einen Schritt weiter: Persönliche Beratung, moderne Präsentationstechniken und tiefgehende Marktkenntnis zeichnen unsere Arbeit aus – und machen jede Courtage zu einer lohnenden Investition.

Kann ich Courtage steuerlich absetzen?

Ja – aber nur unter bestimmten Voraussetzungen:

• Als Vermieter:in können Sie die Courtage als Werbungskosten geltend machen.

• Als Kapitalanleger:in ebenfalls im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

• Für Selbstnutzer:innen ist sie leider nicht steuerlich absetzbar.

Ein Steuerberater kann hier im Detail beraten.

Fazit:

Courtage – klare Leistung, fair vergütet

Die Courtage ist mehr als eine Vermittlungsgebühr. Sie ist der Preis für professionelle Begleitung, für Sicherheit im Kaufprozess und für einen erfolgreichen Immobilienabschluss. Wer mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeitet, spart oft mehr, als er zahlt.

Rudkowski & Hag steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite – kompetent, engagiert und immer mit dem Ziel, dass Sie mit einem guten Gefühl Ihre Immobilie verkaufen oder erwerben.