Eine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das einem Dritten bestimmte Befugnisse an einem Grundstück einräumt oder die Nutzung des Grundstücks einschränkt.
Die Dienstbarkeit ist ein zentrales Element des Grundstücksrechts und spielt beim Kauf, Verkauf oder bei der Nutzung einer Immobilie oft eine entscheidende Rolle. Sie regelt dauerhafte Rechte oder Einschränkungen und ist daher im Grundbuch vermerkt.
Eine Dienstbarkeit erlaubt es einer bestimmten Person oder einem anderen Grundstückseigentümer, ein Grundstück in einer festgelegten Weise zu nutzen oder bestimmte Nutzungen zu untersagen. Sie ist dinglich gesichert und gilt daher auch gegenüber späteren Eigentümer:innen.
Eine Dienstbarkeit wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Dafür sind erforderlich:
Dienstbarkeiten können zeitlich befristet oder unbefristet bestehen.
Die Löschung erfordert die Zustimmung aller Beteiligten und die Austragung aus dem Grundbuch. Bei befristeten Rechten erfolgt die Löschung automatisch nach Ablauf.
Eine Dienstbarkeit kann:
Deshalb ist eine Grundbuchprüfung vor jedem Kauf unverzichtbar.
Vor Vertragsabschluss sollte geklärt werden:
Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler – prüft im Rahmen der Kaufberatung das Grundbuch und erläutert die Bedeutung bestehender Dienstbarkeiten, damit Sie genau wissen, was Sie erwerben.
Dienstbarkeiten sind oft unsichtbar, aber rechtlich bindend. Wer ihre Wirkung versteht, kann Risiken vermeiden und Vorteile nutzen – besonders beim Kauf oder der Entwicklung von Grundstücken.
