Eine Eigentumswohnung ist eine abgeschlossene Wohneinheit in einem Mehrparteienhaus, die im Sondereigentum einer Person steht, während Gemeinschaftsflächen im Miteigentum aller Eigentümer:innen stehen.
Die Eigentumswohnung ist in Deutschland eine beliebte Form des Immobilienerwerbs – sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage. Sie bietet die Möglichkeit, eine abgeschlossene Wohneinheit zu besitzen und gleichzeitig von gemeinschaftlich genutzten Flächen zu profitieren.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt man:
Eigentümer:innen haben das Recht, ihre Wohnung selbst zu nutzen oder zu vermieten.
Gleichzeitig besteht die Pflicht, sich an den Kosten für Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums zu beteiligen.
Mindestens einmal jährlich findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der wichtige Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum getroffen werden.
Die Hausverwaltung organisiert diese Versammlungen, erstellt Wirtschaftspläne und sorgt für die Umsetzung der Beschlüsse.
Die Teilungserklärung ist das zentrale Dokument, das regelt:
Neben der Kreditrate fallen monatliche Nebenkosten an, das sogenannte Hausgeld. Dieses deckt:
Wichtige Prüfpunkte vor dem Kauf:
Eigentumswohnungen sind bei Investor:innen beliebt, da sie oft leichter vermietbar sind als Einfamilienhäuser und überschaubare Instandhaltungskosten haben. Hier spielt auch die Lage eine entscheidende Rolle.
Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler – kennt die Fallstricke beim Kauf von Eigentumswohnungen. Wir prüfen Teilungserklärungen, Hausgeldabrechnungen und Protokolle, um sicherzustellen, dass Käufer:innen eine fundierte Entscheidung treffen.
Eine Eigentumswohnung kombiniert die Vorteile von Eigentum mit der Sicherheit einer gemeinschaftlichen Verwaltung. Wer alle Unterlagen prüft und die Kosten im Blick behält, kann langfristig von Wertsteigerung und Wohnkomfort profitieren.
