Erbpacht ist die ältere Bezeichnung für das Erbbaurecht und beschreibt die langfristige Überlassung eines Grundstücks gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses, ohne dass der Pächter Eigentümer des Grundstücks wird.
Die Erbpacht ist im heutigen Sprachgebrauch weitgehend durch den Begriff Erbbaurecht ersetzt worden. Dennoch wird sie im Alltag noch häufig verwendet, wenn es um Immobilien auf fremdem Grund geht. Ursprünglich stammt die Erbpacht aus dem Mittelalter und war ein Instrument, um Bauern Land zur Nutzung zu überlassen, ohne es zu verkaufen.
Die Erbpacht wurde im 20. Jahrhundert rechtlich neu gefasst. Seit Inkrafttreten des Erbbaurechtsgesetzes 1919 ist „Erbbaurecht“ der juristisch korrekte Begriff. Der Ausdruck „Erbpacht“ ist zwar noch gebräuchlich, hat aber keine eigene rechtliche Grundlage mehr.
Bei der Erbpacht/Erbbaurecht erhält der Pächter das Recht, auf einem Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen, ohne das Grundstück zu kaufen. Dafür zahlt er einen regelmäßigen Erbpachtzins (auch Erbbauzins genannt) an den Grundstückseigentümer.
Vorteile:
Nachteile:
Läuft der Vertrag aus, fällt das Grundstück samt Gebäude an den Eigentümer zurück. Der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung, die meist unter dem aktuellen Marktwert liegt. Dieses Rückgaberecht wird Heimfall genannt.
Während „Erbpacht“ historisch gesehen ein eigenständiges Modell war, wird heute im juristischen Kontext ausschließlich das Erbbaurecht verwendet. Im Alltag meinen beide Begriffe jedoch dasselbe.
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Die Erbpacht kann eine günstige Möglichkeit sein, Wohneigentum zu erwerben – insbesondere in teuren Lagen. Wer jedoch langfristig plant, sollte die Zinsentwicklung und Vertragslaufzeit genau prüfen.
