Erschließungskosten sind die Gebühren, die Grundstückseigentümer für den Anschluss ihres Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Abwasser, Strom oder Gas zahlen müssen.
Beim Kauf eines Baugrundstücks fallen nicht nur der Kaufpreis und die Notarkosten an – häufig müssen zusätzlich Erschließungskosten gezahlt werden. Diese Kosten decken die Herstellung der notwendigen Infrastruktur, damit das Grundstück bebaut und bewohnt werden kann.
Erschließungskosten entstehen, wenn eine Kommune oder ein Versorgungsunternehmen ein Grundstück an grundlegende Versorgungs- und Verkehrsnetze anschließt. Dazu gehören unter anderem:
In der Regel werden die Kosten auf die Eigentümer der angeschlossenen Grundstücke umgelegt. Bei Neubauten trägt der Käufer diese Kosten häufig zusätzlich zum Kaufpreis. Bei Bestandsimmobilien kann es vorkommen, dass nachträgliche Erschließungskosten anfallen, etwa wenn neue Gehwege oder Kanalleitungen gebaut werden.
Die Kosten variieren stark – abhängig von Gemeinde, Lage und Umfang der Arbeiten. In vielen Fällen liegen sie zwischen 5.000 und 25.000 Euro, können aber in besonderen Fällen deutlich höher sein.
Die Erhebung der Erschließungskosten erfolgt auf Basis des Baugesetzbuches (BauGB), insbesondere §§ 127–135, sowie der kommunalen Satzungen.
Erschließungskosten sind in der Regel nicht steuerlich absetzbar, können jedoch bei vermieteten Objekten als anschaffungsnahe Herstellungskosten oder über die Abschreibung berücksichtigt werden.
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Erschließungskosten sind ein wichtiger Bestandteil der Kalkulation beim Grundstückskauf. Wer frühzeitig informiert ist, kann besser planen und gegebenenfalls mit der Kommune oder dem Verkäufer verhandeln.
