Käuferprovision

1) Bedeutung der Käuferprovision

Die Käuferprovision – auch Maklercourtage genannt – ist ein fester Bestandteil fast jeder Immobilien-Transaktion. Sie wird fällig, wenn ein Käufer eine Immobilie über einen Makler erwirbt. Der Makler hat in diesem Fall den Kontakt zum Verkäufer hergestellt, die Vermarktung organisiert und den Kaufprozess begleitet.

2) Höhe der Käuferprovision

Die Höhe der Käuferprovision ist nicht gesetzlich festgeschrieben, sondern richtet sich nach den regional üblichen Sätzen. In Deutschland beträgt sie in der Regel 3,0 bis 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Beispiel:

• Kaufpreis: 400.000 €

• Käuferprovision (3,57 %): 14.280 €

3) Gesetzliche Neuregelung seit 2020

Bis Ende 2020 war es in vielen Regionen üblich, dass Käufer die Maklerprovision allein tragen mussten. Seit der Reform des Maklerrechts gilt jedoch:

• Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss er mindestens 50 % der Provision selbst übernehmen.

• Käufer und Verkäufer teilen sich also in der Regel die Maklerkosten.

Diese Änderung hat die finanzielle Belastung für Käufer spürbar reduziert.

4) Leistungen, die durch die Käuferprovision abgedeckt sind

Viele Käufer stellen sich die Frage: „Wofür zahle ich die Käuferprovision eigentlich?“
Ein seriöser Makler bietet umfangreiche Leistungen:

• Objektrecherche und Exposé-Erstellung

• Organisation und Durchführung von Besichtigungen

• Beschaffung von Unterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis etc.)

• Markt- und Kaufpreisbewertung

• Beratung zur Finanzierung

• Begleitung beim Notartermin

Damit trägt der Makler wesentlich dazu bei, dass Käufer eine sichere und fundierte Entscheidung treffen können.

5) Käuferprovision vs. Verkäuferprovision

Während die Käuferprovision vom Käufer getragen wird, zahlt der Verkäufer die Verkäuferprovision. Seit der Reform teilen sich beide Parteien die Kosten fair.

Beispiel:

• Kaufpreis: 500.000 €

• Gesamtprovision: 3,57 % = 17.850 €

• Käufer zahlt: 8.925 €

• Verkäufer zahlt: 8.925 €

6) Ist die Käuferprovision verhandelbar?

Grundsätzlich ist die Käuferprovision frei verhandelbar. Sie muss im Maklervertrag schriftlich festgehalten werden. Besonders bei hochpreisigen Immobilien oder in Märkten mit vielen Angeboten sind Makler bereit, über die Höhe zu sprechen. Allerdings sollten Käufer bedenken: Niedrigere Provision kann auch weniger Service bedeuten.

7) Wann wird die Käuferprovision fällig?

Die Provision wird erst dann fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet wurde. Kommt kein Kauf zustande, muss der Käufer auch keine Provision zahlen.

8) Vorteile für den Käufer trotz Provision

Auch wenn die Käuferprovision zusätzliche Kosten bedeutet, profitieren Käufer von der Zusammenarbeit mit einem Makler:

• Zeitersparnis durch professionelle Vorauswahl

• Sicherheit durch geprüfte Unterlagen

• Preisverhandlungen mit Erfahrung und Marktwissen

• Unterstützung bei rechtlichen und organisatorischen Fragen

9) Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler für faire Käuferprovision

Als Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler legen wir Wert auf Transparenz und Fairness. Unsere Käufer wissen genau, wofür sie bezahlen: erstklassigen Service, Marktkenntnis und die Sicherheit, eine passende Immobilie zum fairen Preis zu erwerben.

Wir unterstützen Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – und sorgen dafür, dass sich die Käuferprovision für Sie auszahlt.

Fazit

Die Käuferprovision ist ein unvermeidbarer Bestandteil beim Immobilienkauf. Durch die gesetzliche Neuregelung seit 2020 hat sich die finanzielle Last für Käufer deutlich verringert. Wer auf einen seriösen Makler setzt, investiert mit der Provision nicht nur in die Immobilie, sondern auch in Sicherheit, Fachwissen und einen reibungslosen Ablauf.