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Vermietete Stadtwohnung || Tiefgaragenstellplatz & Loggia
Wohnung | 50674 Köln
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir erst nach eingehender Anfrage ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 51 Wohneinheiten in 50674 Köln. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wobei der Zugang zu dieser Einheit ruhig auf der Rückseite des Gebäudes liegt, abseits von Straßenlärm und Passanten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Eingangsbereich aufgeräumt wirken lässt. Von hier aus gelangt man in das innenliegende Badezimmer, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die sich sowohl funktional als auch platzsparend einfügt.
Im 6. Obergeschoss steht der Wohnung ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, der ideal für saisonale Gegenstände oder selten genutzte Utensilien ist.
Die Wohnung ist seit März 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880,00 €, eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit, der separat für 130,00 € pro Monat vermietet ist. Der Stellplatz wird mit 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.
Zusätzlich zum Kaufpreis ist vom Käufer eine Sonderumlage in Höhe von rund 70.000 € zu übernehmen, die im Rahmen der beschlossenen Strang-, Fassaden- und Dachsanierung für die Eigentümergemeinschaft anfällt. Der Vorteil dabei ist, dass auf diese Sonderumlage keine Kaufnebenkosten anfallen. Zu allen Gewerken liegen bereits Angebote vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt 174,37 €, zuzüglich 341,69 € für die Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 499.000 €, was auf eine solide wirtschaftliche Basis des Hauses hinweist.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in einer zentralen und begehrten Lage von Köln, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, direkt am Hohenstaufenring und in unmittelbarer Nähe zum Hohenzollernring. Diese zentrale Adresse zählt zu den lebendigsten und urbansten Vierteln der Stadt und verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Durch die direkte Nähe zu den Ringen profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die das vielseitige kulinarische Angebot Kölns widerspiegeln.
Auch das kulturelle Leben liegt direkt vor der Haustür: Museen, Galerien, Theater und Kinos sind ebenso schnell erreichbar wie das beliebte Ausgehviertel rund um die Ringe und den Zülpicher Platz. Wer zwischendurch Ruhe und Natur sucht, findet im nahegelegenen Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle „Zülpicher Platz“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Stadtbahnlinien (unter anderem den Linien 12, 15 und 16) eine schnelle Verbindung in alle Kölner Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Kölner Ringstraßen sowie an die Autobahnen A1, A3 und A4.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, urbane Lage im Herzen von Köln. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen durch die hohe Nachfrage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Kombination aus städtischem Flair und urbaner Lebensqualität.
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