Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt
Grundstück | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.325 m² (Flurstück 1093) inklusive vollständiger Projektierung und bereits erteilter Baugenehmigung. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Kapitalanleger.
Geplant ist der Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 1.072,36 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 1.316,44 m².
Das Gebäude erstreckt sich über: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Staffelgeschoss. Die Wohnungen sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und sprechen damit sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Im Kellergeschoss entstehen 17 Fahrradstellplätze. Zusätzlich sind 9 Außenstellplätze vorgesehen: 1 barrierefreier Stellplatz, 1 Stellplatz mit E-Lademöglichkeit, 7 weitere PKW-Stellplätze
Eine geplante Spielfläche vom ca. 150 m² erhöht die Attraktivität insbesondere für Familien und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.
Der aktuelle Mietmarkt in Roetgen liegt im Bestand bei rund 8,50–9,00 €/m². Für einen hochwertigen Neubau mit Aufzug, modernen Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung ist jedoch eine Neubaukaltmiete von ca. 10,00–13,00 €/m² realistisch.
Bei einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.072,36 m² ergibt sich daraus ein mögliches Mietpotenzial von:
– ca. 10.700 € – 14.000 € Nettokaltmiete pro Monat
– ca. 128.000 € – 168.000 € Nettokaltmiete pro Jahr
Dies bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
Die erteilte Baugenehmigung sowie sämtliche Planunterlagen und detaillierten Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Genehmigtes Neubauprojekt – sofortige Realisierung möglich.
– Großzügiges Grundstück – 1.325 m² Fläche für Wohngebäude und Außenbereiche.
– Attraktive Wohnungsgrößen – 2–4 Zimmer, ca. 1.072 m² Wohnfläche.
– Moderne Architektur – Kellergeschoss, EG, 1. OG und Staffelgeschoss.
– Terrassen und Balkone – private Außenflächen für jede Einheit.
– Aufzug & barrierefrei – komfortabler Zugang zu allen Etagen.
– Fahrradstellplätze & E-Ladestation – 17 Fahrräder, 1 Stellplatz mit E-Ladepunkt.
– Familienfreundlich – geplante Spielfläche für Kinder.
– Hochwertige Ausstattung – moderne Grundrisse und Materialien.
– Attraktives Mietpotenzial – ca. 10–13 €/m², monatlich ca. 10.700–14.000 €.
– 9 PKW-Stellplätze – inkl. barrierefreiem Stellplatz.
– Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen verfügbar.
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Roetgen, an der Bundesstraße, im Herzen der Städteregion Aachen. Roetgen gilt als beliebter Wohnstandort im südlichen Einzugsgebiet von Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rande der Eifel bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Die Bundesstraße stellt eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Monschau sowie nach Belgien sicher. Die A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Köln und Düsseldorf. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die die ruhige Wohnlage im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Im Ort selbst befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomiebetriebe. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.
Roetgen zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die direkte Nähe zur Eifel mit weitläufigen Wald- und Wandergebieten, Radwegen sowie vielfältigen Outdoor-Aktivitäten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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