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Großzügige 3-Zimmer Wohnung || Nur ein paar Meter bis zum Rhein
Wohnung | 53424 Remagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, einen durchdachten Grundriss und ist nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der optimalen Raumaufteilung entstehen harmonische Wohnbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Hier genießen Sie ruhige Momente mit Nähe zur Natur – der Rhein befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden am Wasser ein.
Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente und verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit geringem Renovierungsaufwand bezugsbereit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit guter Anbindung nach Bonn, Köln und Koblenz ist lediglich ca. 350 m entfernt.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Komfort auf ideale Weise – ein Zuhause zum Wohlfühlen in unmittelbarer Rheinnähe.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem, attraktivem Grundriss
Zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste
Zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum
Hochwertige Parkettböden für ein stilvolles Wohnambiente
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
Nur wenige Meter vom Rhein entfernt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Frongasse befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Remagen, der charmanten Stadt direkt am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer – nur wenige Meter entfernt – verleiht der Lage einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und zugleich zentral. Das Stadtzentrum von Remagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen runden das Angebot ab. Besonders bekannt ist das in Remagen gelegene Friedensmuseum Brücke von Remagen, das Besucher aus dem In- und Ausland anzieht und die historische Bedeutung der Stadt unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Remagen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Rheinschiene, unter anderem in Richtung Bonn und Koblenz. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahnen A61 und A565, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen in direkter Rheinnähe mit urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und optimaler Verkehrsanbindung. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Zentralität und Erholungswert – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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