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Verlieb Dich neu || Ideal für Paare und die kleine Familie || Haus statt Wohnung
Haus | 53175 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses detailverliebte Haus überzeugt mit außergewöhnlichem Charme, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Wer die Vorzüge einer Wohnung schätzt, sich aber mehr Privatsphäre, eigene Freiräume und einen kleinen Garten wünscht, findet hier eine besonders schöne Alternative.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre suchen. Liebevoll ausgewählte Materialien, geschmackvolle Details und ein harmonisches Wohnambiente verleihen dem Haus seinen ganz eigenen und besonderen Charakter. Hochwertige Böden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Immobilie. Alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und schafft genau den Rahmen, in dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und den Alltag gemeinsam genießt.
Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend grundsaniert und mit viel Sorgfalt modernisiert, sowie in 2024 renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme der Immobilie zu verbinden. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail, das Persönlichkeit, Wärme und Charakter ausstrahlt.
Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist die gemütliche Wohnküche, an die sich der Terrassenbereich angliedert. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der Wohnbereich im Obergeschoss – als weiterer zentraler Raum des Hauses – präsentiert sich hell und einladend und umfängt einen mit seiner freundlichen und warmen Atmosphäre.
Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Der zusätzlich wohnlich ausgebaute Raum im Erdgeschoss eröffnet wertvolle Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Gerade für Paare oder kleine Familien ist diese Flexibilität ein echtes Plus.
Trotz seiner Kompaktheit bietet das Haus überraschend viel Nutzfläche und zahlreiche praktische Staumöglichkeiten. Der kleine, aber sehr feine Garten bildet eine grüne Oase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein gemütliches, stilvolles und gut gepflegtes Zuhause mit besonderer Atmosphäre suchen. Hier verbinden sich Charme, Funktionalität und Wohnqualität zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
Detailverliebtes Haus mit außergewöhnlichem Charme
Umfangreiche Grundsanierung im Jahr 2016 und 2024 erneut renoviert
Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Böden
Perfekte Alternative zur klassischen Eigentumswohnung
Ideal für Paare oder die kleine Familie
Gemütliche Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses
Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Erdgeschoss
Vielseitige Nutzfläche und praktische Staumöglichkeiten
Kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Wohlfühlatmosphäre
Helles und harmonisches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
107,11 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf. Hier wohnen Sie zentral innerhalb Bonns und genießen entsprechend kurze Wege in alle Richtungen, eingebunden in ein sympathisches Umfeld. Friesdorf zählt zu den Lagen, die das Beste aus mehreren Welten miteinander verbinden. Der Stadtteil liegt zentral zwischen der Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und dem Regierungsviertel, bewahrt sich dabei aber seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. Genau diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und wohnlicher Ruhe macht die Lage so besonders.
Die Versorgung im Alltag ist ausgesprochen komfortabel. Rund um den Klufterplatz und die Annaberger Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Paare und Familien.
Besonders praktisch ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen in Bonn. Unternehmen wie beispielsweise die Deutsche Telekom, Deutsche Post/DHL, das Regierungsviertel sowie zahlreiche nationale und internationale Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die kurze Wege im Berufsalltag und eine hohe Lebensqualität im privaten Umfeld miteinander verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesautobahn 562 besteht eine schnelle Verbindung zum regionalen Straßennetz. Von dort aus sind auch die anschließenden Autobahnen, unter anderem in Richtung A59, A565 und A3, komfortabel erreichbar. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B9 sowie mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, den Rhein-Sieg-Kreis und den Großraum Köln.
Auch in der Freizeit überzeugt Friesdorf mit besonderen Vorzügen. Das beliebte Friesdorfer Freibad, liebevoll „Friesi“ genannt, liegt in der Nähe und ist gerade in den Sommermonaten ein geschätzter Treffpunkt für alle, die Erholung direkt vor der Haustür suchen. Die Lage am Fuße des Kottenforstes ermöglicht Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen, die sich wunderbar in den Alltag integrieren lassen. Die Rheinaue bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien.
Die Lage vereint das, was viele sich wünschen, aber nur selten finden: Ruhe, ein angenehmes Umfeld, unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig eine starke Infrastruktur sowie kurze Wege.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
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