Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten
Zins und Renditeobjekt | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet sich hier die Gelegenheit, zwei Objekte mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Die Immobilien befindet sich derzeit in einem Sanierungs- und Ausbauzustand. Für die zukünftige Nutzung liegt bereits eine durchdachte Planung vor, die die Grundlage für eine attraktive Wohn- und Gewerbenutzung schafft. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, ein Entwicklungsprojekt mit großem Gestaltungsspielraum und langfristigen Ertragschancen zu realisieren.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Diese Einheit ist bereits fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, das angenehme Ambiente sowie die zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb.
Die darüberliegenden Flächen bieten erhebliches Entwicklungspotenzial und können entsprechend der vorhandenen Planung zu attraktiven Wohn- oder Nutzungseinheiten ausgebaut werden. Damit vereint das Objekt eine bereits nutzbare Gewerbeeinheit mit umfangreichen Möglichkeiten zur weiteren Wertschöpfung.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren mit Weitblick, die das Potenzial einer Immobilie im Ausbauzustand erkennen und durch gezielte Fertigstellung und Entwicklung nachhaltige Werte schaffen möchten.
Ausstattung
Attraktive Perspektiven für nachhaltige Kapitalanlage
Bereits vorhandene Planung als solide Entwicklungsgrundlage
Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Fertiggestellte Gastronomieeinheit als besonderes Highlight
Hohe Wertschöpfungschancen durch gezielte Weiterentwicklung
Vielversprechendes Investment mit langfristiger Perspektive und Entwicklungsspielraum
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Rheinbach. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Bonn und Köln.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Nutzer und Bewohner gleichermaßen von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Euskirchen.
Rheinbach erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und gilt aufgrund seiner Lage, Lebensqualität und Infrastruktur als attraktiver Standort für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Immobilie bietet somit interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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