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Exklusives Wohnen im Dreiländereck – mit Gästehaus & parkähnlichem Grundstück
Haus | 52076 Aachen-Lichtenbusch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als eine klassische Doppelhaushälfte. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattungsmerkmale und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier treffen Komfort, Eleganz und Funktionalität aufeinander. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Wertigkeit dieser Immobilie. Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke JUNKERS aus dem Jahr 2014 sowie einen großzügigen, offenen Keramikkamin als stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT (Baujahr 2008) mit Neff-Markengeräten verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Master-Suite mit separatem Ankleidezimmer, einem exklusiven Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne, komfortabler Dusche und Bidet sowie einem eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie einen geräumigen Speicher mit zusätzlichen Einbauschränken und viel Stauraum. Elegante Spanndecken mit spiegelnder Oberfläche setzen in ausgewählten Wohnbereichen besondere Akzente. Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Parkett und Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate Gästehaus mit eigener Küche, vollwertigem Badezimmer, separatem WC, Galerie und Schlafzimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertiges Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig. Ein Gasanschluss wurde bereits bis an das Gästehaus herangeführt, sodass bei Bedarf eine spätere Umrüstung möglich ist. Aktuell erfolgt die Beheizung elektrisch. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Lagerhalle mit praktischen Einbauregalen und Schränken. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Durch die direkte Verbindung der Gebäudeteile ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.
Der parkähnlich angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, einen liebevoll gepflegten Baumbestand sowie mehrere sonnige Terrassen. Das stilvolle Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft gemeinsam mit den großzügigen Außenflächen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Alarmanlage mit Türsensoren sowie ein Rauchwarnsystem. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe Aachen
– Separates Gästehaus mit eigener Küche, vollwertigem Badezimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Familie oder als Homeoffice
– Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 mit hochwertigen Markengeräten der Firma LEICHT und funktionalem Design für komfortables Kochen
– Beeindruckender Wohnbereich mit offenem Keramikkamin und stilvollem Ambiente für gemütliche Stunden
– Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor der Firma Hörmann für komfortables und sicheres Parken
– Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche für höchsten Wohnkomfort
– Repräsentative Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre
– Großzügiger Garten mit zwei sonnigen Terrassen – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien
– Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
– Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit viel Privatsphäre und gepflegtem Baumbestand
– Exklusiv angelegter Garten mit mehreren Sonnenterrassen und stilvollem Chalet als besonderes Highlight
– Großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon und luxuriösem Badezimmer en Suite
– Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung für den Alltag und Besucher
– Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum
– Elegante Spanndeckenfolie mit spiegelnder Oberfläche verleihen eine exklusiver Raumwirkung
– Moderne Gaszentralheizung der Firma JUNKERS aus dem Jahr 2014 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
– Umfangreiches Alarmsystem mit Türsensoren und Brandmeldeanlage, elektrisch steuerbare Rollläden mit Somfy-Technologie sowie automatische Außenbeleuchtung
– Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Parkett für ein exklusives und stilvolles Wohnambiente
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im attraktiven Dreiländereck. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre – fernab vom hektischen Stadtleben und dennoch mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie. Die wenig befahrene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Familien profitieren von einem sicheren Wohnumfeld, während Naturliebhaber die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen zu schätzen wissen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung innerhalb der Grenzregion. Die Städte Aachen, Stolberg, Eupen und Verviers sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verschiedener regionaler Wirtschaftsstandorte. Auch die Niederlande befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, wodurch die Lage von kurzen Wegen über Ländergrenzen hinweg und einer hohen Flexibilität im beruflichen wie privaten Alltag profitiert.
Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch die umliegenden Städte und Gemeinden, die mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten überzeugen. Eine gute Verkehrsanbindung über das regionale und überregionale Straßennetz sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.
Nicht zuletzt begeistert die Umgebung durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Hohe Venn – eines der beeindruckendsten Natur- und Moorgebiete Europas – lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der besonderen Lage im Dreiländereck macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in mehrere Städte und Regionen verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
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